成交回暖房价胶着 京沪深楼市持续上演“拉锯战”(2)

　　上海：购房者沉不住气

　　上海楼市曾一度流传“房价下跌”的传闻，但绝大多数买房者仍感觉不到下跌的变化。开发商的“降价”和“假摔”成为市场争论的焦点。

　　在浦东新区工作的唐先生，在4月中旬刚交了2万元意向金。在国务院楼市调控新政出台之后，他经过考虑，索性毁约，2万元意向金“打了水漂”，从此天天关注楼市信息，盼着新政能让房价跌一点。但三个多月来，上海市区的房价仍“高不可攀”，郊区部分楼盘倒开始有了降价的“苗头”，这让唐先生有点动心，准备出手。

　　唐先生的想法与多数购房者的心态相同。“小跌就出手”成了许多购房者的选择，购房者沉不住气，加上部分开发商“试探性”降价，让上海楼市近期出现了“回暖”的迹象。

　　中国房产信息集团统计数据显示，7月上海商品住宅成交均价为每平方米19444元，环比跌幅为3.2%。7月上海商品住宅签约3975套、成交面积43.3万平方米，环比分别上涨6%和2.12%。业内人士透露，购买婚房、学区房等以满足自身刚性需求的买房者，是7月住宅成交量反弹最主要的买家。

　　成交均价似乎跌了，但买房者却没有感觉到。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期成交量出现反弹，开发商降价的可能性反而更小。

　　分析人士认为，从统计数据来看，成交均价下跌，并不意味着房价下跌。买房人的普遍感受是，上海许多区域的房价并没有下跌，中心城区房价依旧“高不可攀”。

　　陆骑麟认为，前段时间上海楼市成交均价连创全年最低，主要是由于成交结构造成的。“中低端楼盘销售较多，而由于国家一系列调控政策的出台，用于投资、投机的高端楼房卖不动了。”高价楼盘“卖不动”，低价楼盘“销路好”。

　　佑威及“楼市专评网”联合提供的数据显示，16日至22日，上海商品住宅新增供应面积达16.7万平方米，相当于前一周的2.46倍，虽然仍低于年均水平，但已是7月以来的最高点。同时，16日至22日，上海商品住宅成交均价为每平方米20095元，环比微涨1%，再破两万元。

　　同时，部分开发商玩起数字游戏。开盘前，先报出一个较高的预计开盘价。等到开盘时，再报出平常价格，并宣称“大幅降价”。其实，楼盘的实际价格，仍比周边或前期楼盘的售价高出不少。