23.92％ 武汉楼市空置率超警戒线(2)

　　经适房第四季度集中上市

　　高空置率与居高房价持续胶着。不过，从下周开始，平静的湖面可能会开始发生变化。

　　昨日，《每日经济新闻》记者从武汉市房管局获悉，因多种原因，今年以来武汉尚未有一套经济适用房上市销售，2010年的经济房项目将集中在第四季度推出，“今年武汉经济适用房计划推出项目17个，其中，一部分房源将预留给被拆迁户，同时会有1万套新房对外公开摇号销售，最快9月有项目对外销售。”

　　这1万套新房无疑会使库存化压力巨大的开发商再添新忧。中国指数研究院华中分院给《每日经济新闻》提供的一份报告显示，在经历了5、6月销量平均30%的跌幅后，武汉商品住房7月份成交量比上月略增4.43%，“商品住房可售面积居高不下，一边是销售不畅，另一边是即将到来的上市高峰，有如堰塞湖一般，销售压力增大。”

　　“今年以来，武汉市一直没有新的经济适用房上市销售。一下集中推出1万套，从数字上看确实不少，但放在全年销售上来看，其实并不是很多，”李国政表示。

　　在行情不好时，今年上半年武汉商品房市场完成了5.49万套的销售量。由于经济房集中的区域基本上都属于拆迁、旧城改造力度大的区域。按照以往经验，经适房大部分都是配给了房屋拆迁户。“虽然计划总数是1万套，但总有一些房源因各种原因不能进入销售，这在以前经常出现。所以这1万套到底会对市场产生多大影响，需要看具体落实情况。”李国政表示。

　　据悉，武汉市即将推出的1万套经适房在价格制定上将不再 “一刀切”，不再设定一个最高限价，而是会将按照区域和地段的不同，设定各个区域的最高价格，“这对各个区域的房价会产生一定的影响，以前同一地段的经适房价格都会比商品房价格少一半。”(记者 刘晓杰)