政策调控效果再显现 河南房地产景气状况下降(2)

　　影响

　　房企亏损可能性增加

　　开发“磨磨蹭蹭”

　　房地产商“磨磨蹭蹭”，开发不积极。2010年前两季度，房地产企业盈利(亏损)变化景气指数进入不景气区间。

　　第一季度，盈利景气指数就已经进入不景气区间，为99.9；第二季度，盈利景气指数再次下降，低至88.8。房地产企业亏损的可能性增加。

　　不确定的政策调整，使得企业对房价的未来走势难以准确预测，房地产企业在土地开发上不得已采取保守方式。调查发现，房地产商在高价拿到土地之后，普遍存在开发不积极现象。

　　调查数据显示，2010年河南省房地产企业一、二季度土地开发景气指数分别为89.4、88.9，比2009年第四季度的97.2分别下降了7.8点、8.3点，房地产企业土地开发景气指数处于不景气状态。

　　展望

　　房价快速上涨将受到有效遏制

　　河南调查总队认为，随着宏观调控政策实施，房地产市场已进入一个调整期，房地产企业将面临考验。

　　由于前期市场火爆，透支了大量刚性需求，房价过快上涨和银行信贷政策收紧，低迷的市场形势还将继续，预计成交量将继续下降，房价的快速上涨将会受到有效遏制。

　　预期第三季度，商品房预售景气指数和商品房销售景气指数分别为96.7、94.0，仍处于不景气区间；商品房销售价格景气指数为101.8，会比二季度降低12.2点。

　　河南调查总队建议，在市场低迷情况下，房地产企业应该从追求高额利润率的梦中惊醒，主动调整、转型，要在房价和质量上做文章，重视将购房者自住性需求、改善性需求变为实际需求。 (记者王俊伟 )