北京12个纯新盘“金九”低价入市 (3)

　　东亚·马赛公馆 16000 五至六环 公寓 大兴清源西路与兴旺路交界处 80-130m2之间

　　金色漫香郡 11000 六环以外 花园洋房 大兴南六环与中轴路交会口 57-157m2一居至三居

　　蓝光·云鼎 待定 三至四环 商住楼 丰台马家堡路东侧 平层80-100m2

　　LOFT30-50m2

　　北京ONE 待定 五至六环 普通住宅 通州新华大街与新华西街交会口 精装115-160m2二、三居

　　PARK北京 待定 三至四环 公寓 朝阳区朝阳公园西路11号 120-260m2三居

　　400-530m2跃层

　　专家分析

　　尝到甜头信心足 开发商大举进攻

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九”计划开盘项目大增，主要与开发商的市场预期较高有关，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。加上此轮调控对需求的抑制作用很大，进而打乱了项目的推盘节奏。

　　从目前市场走势及调控方向来看，政府并没有放松调控的力度，但也尚未出台更加严厉的调控措施，利空出尽即是利好，增强了开发商对后市的信心。

　　此外，由于城市吸引力带来的人口红利，使得北京的购房需求仍然保持刚性特点，同时购买力也仍然强劲。7、8月份，不少短期被抑制的滞后需求，在几个平价入市的新盘刺激之下，开始逐步回归市场。集中释放令成交量出现了小幅反弹。

　　但中原地产则认为，新盘的集中供应将导致房价进一步下跌。中原三级市场研究总监张大伟认为，目前热销项目总体上具有以下几个特征：郊区低价房，低价入市楼盘，降价促销楼盘，品牌开发商楼盘。

　　而从标杆房企项目热销的情况来看，保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等各家房企均已出现价格松动。所以，目前只有低价房才能热销，这从一定程度上刺激了房价的下跌。(记者 张媛)