青岛房价依然居高不下 中小开发商或硬撑(2)

　　“大鳄有实力，主要考虑的是如何将市场做大，扩大自己的影响力。他们可以通过低价开盘 ，单套房子看，少挣了钱，但成交量大，效果非常好，影响力上去了，钱也赚到了，对以后再开发新的项目有很大帮助，可以积累人气。”张百忍说。

　　D 中小开发商压力大

　　张百忍说，中小开发商不想做大，只是通过项目赚取利润，低价开盘利润就小了 ，他们大多选择继续等待。

　　对于中小开发商目前的处境，记者采访了一家当地房企的董事长。这家房企最近有楼盘上市，但由于客户积累不足，担心资金无法及时回笼，陷入了困境。该董事长介绍，大鳄实力强，可以通过降价低价将房源尽快销售出去，然后再去开发其他项目。而中小开发商没法这么做，要靠项目回笼资金还贷款。

　　“我们公司开发的这个项目贷款上亿元，每天光利息就不是个小数目。降价可以卖出房子，但公司损失就大了 。开发商要在定价和成交量间取舍，实力强，低价疯狂成交；实力弱，不敢随意调低价格，但同时得承受来自银行方面的贷款压力。我是喜欢房源能及时卖出去，现在最要紧的是回笼资金。”

　　E 资金链或出现断裂

　　我国实行商品房预售制，购房者通常情况下提前支付房款买期房，之前，这笔钱由开发商随意支配，也是靠这笔钱，开发商偿还银行贷款，开发新项目。但随着今年2月岛城实施《青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法》，开发商新建商品房预售资金被监管起来，不能随意挪用了。

　　目前，岛城大多数楼盘都在僵持着拒绝降价，如合肥路附近的几家楼盘 ，目前月成交量已经跌至了个位数，就是不降价。去年楼市火爆，开发商可以靠去年赚取的利润勉强维持，但时间一长情况就糟糕了 ，银行还款压力，维持运转的成本支出等，只有出账没有进账，显然对中小开发商影响很大。张百忍称，严控至年底，无法及时回笼资金的开发商可能会出现资金链断裂现象。