西安三季度高端住宅集中上市 房价或破7000元(2)

　　紧抓刚性需求方可度过政策冬天

　　“我对西安楼市未来几个月的市场走势持谨慎理性甚至悲观的态度，抓好刚需是下半年完成销售任务的最好办法。”房产资深人士、上海策源西安公司总经理刘为这样认为。

　　据他分析，西安作为二线城市，也受到了政策一定的影响，价格趋于平稳，投资群体受到打击，但价格平稳甚至向下微调才是符合国家要求的，否则，将可能出现政策执行力度的强化和更多细则的推出。

　　从上半年看，不少上市公司业绩和目标还有一定差距，而为了有一个好的年报完成业绩就成为重中之重。在市场反应平淡，市场周期只有不到5个月的时间里，降价促销就成为提升业绩的一个最主要手段，因此，平价出货、把握刚性需求才是度过政策冬天、企业经营危机的最好出路。

　　绿地集团西安公司企划部经理董艾表示，尽管绿地集团在西安推出的四个项目都是高端项目，但相比而言价格较低，就是为了快速出货，满足高端客户中的刚性需求，市场事实也证明这是对的。“大华公园世家的销售业绩一直平稳，几乎没有受到政策调控的太大影响，就是对价格与刚需把控比较好，下半年将继续这样的策略。”大华集团西安公司营销总监郝钢平如是说。他认为，把握好刚需将对完成年度业绩和平抑房价起到重要作用。(席智平)