预售款监管致石家庄小房企“过紧日子”——中新网
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预售款监管致石家庄小房企“过紧日子”

2010年08月25日 17:10 来源:燕赵晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  继北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”消息传出之后,配合高层楼市调控不能松懈的连续表态,各地将密集出台第二轮楼市调控政策的预期越来越强。近日有读者来电询问,石家庄房价调控中仍小幅上涨,为何不学习北京也“搞预售款监控?”而事实上,记者了解到,石家庄对房地产销售预售款的管理远远早于北京,早在今年5月份即有类似政策明确出台。

  -石市控预售款早于北京

  有消息称,北京将出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》,《暂行办法》的核心是“预售资金将由购房人直接存入监管账户,房企不能直接收存”。

  事实上,石家庄早已有类似的政策出台。今年5月份,石家庄市住房保障和房产管理局、中国人民银行石家庄中心支行共同制定了《石家庄市商品房预售资金监管办法》。按照办法要求,房地产开发企业在申请商品房预售许可证前,根据建设项目实际情况,可按幢、按建设项目分期规模或建设项目全部,在相关商业银行开设商品房预售资金监管账户,与监管银行共同签订商品房预售资金监管协议。

  开发企业必须保证承购人交付的首付款、分期付款及全额购房款全部汇入该项目监管银行的资金监管账号。商品房预售资金的使用原则上采取封闭式的管理模式。开发企业申请使用商品房预售资金时,应向监管银行提交申请资料。

  -开发商习惯了过紧日子

  “预售金进专户,我们的资金就不好挪动了。”在接受记者采访时,石家庄某房地产开放有限公司经理刘先生告诉记者,对于一些中小规模的房地产开发企业来说,自有资金和项目贷款往往不够项目运作,所以不少开发商的预售金在整个项目周转资金中、尤其是前期周转中起到了决定性的作用,如果不是2009年下半年本地市场表现尚可,为开发商们回笼了部分资金,石家庄这个监管预售金的新政很可能放倒大量小开发商。

  按照刘先生的说法,目前石家庄大的房地产企业没有资金压力,小企业已经习惯了过紧巴日子。

  而事实上,还有一个比较重要的原因是,一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,有些楼盘项目会在拿到预售许可证之前偷偷对外销售,而这部分收回的预售款,是不进入专户的。

  -“金九银十”恐以价换量

  不过这种钻监管漏洞的项目终归有限,国家统计局相关数据表明,在一定程度上,大部分开发商依赖预售款的程度远远高于贷款。

  刘先生表示,对预售款的监控肯定会影响开发企业的资金流转。因此,即将到来的“金九银十”成为本地房企的一个难得机遇。刘先生公司旗下的市场营销总监对记者表示,他们的基本策略是在房价稳中有涨制造的让利空间下,低端通过“以价换量”抓住销售旺季,而高端楼盘则主打全面营销,强调楼盘品质,“价格上还会保持稳定。”

  记者了解到,虽然每年的9月、10月都会有楼盘旺销,但今年9月预计上市的新楼盘只有两三个,且以别墅为主,普通住宅目前尚无大规模的集中上市计划。

  正大房产一位中介人员告诉记者,目前新盘上市热情依然不高,很多房企在通过拉长项目打造期来拖时间观望后市。预计9月中旬开始,存量新房将有可能小规模集中上市一批,由于交易税新政,二手房交易可能不会很活跃。

  兴业证券研发中心首席宏观分析师董先安认为,以下半年地产公司的竣工数据,地产市场将会出现价格略跌,销量回升的多赢空间。(记者 袁伟华 实习生 鲍健)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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