政府调控力度不减 楼市“以价换量”成大势所趋 (3)

　　业内预测

　　9月或将迎来降价潮

　　记者调查发现，一些品牌开发商已经开始了以降价来换取交易量的策略。7月底开盘的中粮万科长阳半岛项目，首次推出的800余套房源两日售罄，成交均价只有1.35万元/平方米，低于周边在售项目3000元左右；目前在售的绿地·中央广场项目正在出售三期，其成交均价为1.8万元/平方米，比二期项目1.9万元/平方米的均价下调了1000元左右。

　　大型房企的主动降价，让其抢占了市场先机。据中原地产统计，保利、万科、金地等十大房企在7月份的成交面积达到245万平方米，环比上个月下降10%，比去年同期仅低5%，基本与去年的月均成交面积252万平方米持平。

　　市场人士认为，由于目前的调控正处于风口浪尖上，大房企的主动降价行为将造成跟风现象，随着9月份北京入市量的加大，“以价换量”的策略将被更多企业采用。

　　“对于那些错过了新政前三四月份销售期的项目，如果再不把项目拿出来卖，那他们只能等到明年春天再择机入市了。今年的业绩就算完了。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，由于此前大量待开新盘纷纷延期入市，其中有相当一部分项目预计会在今年九十月份集中入市。届时，为了拉升业绩、回笼资金，降价在所难免。“所以今年许多开发商都把宝押在了‘金九银十’。”

　　高和投资董事长苏鑫也表示，近期在与多位开发商的交流中发现，开发商对未来预期悲观的情绪都较为凝重。(记者 赖大臣 王营)