七成开发商9月推量“金九银十”成最后的行情？(3)

　　业界观点

　　二手需求率先逐步释放

　　经过几个月的政策消化，二手房市场累积的购房需求开始在七八月份逐渐释放出来。

　　日前，来自安居客的数据显示，大多数城市的二手房价格出现回暖，一线城市如北京，上海的跌幅相比前两个月明显小了很多。中西部城市如重庆，武汉，郑州都出现了小幅的上涨。

　　安居客集团CEO梁伟平表示，从网络点击量来看，7月份网络找房数据在继续上升，这也意味着8月份二手房市场成交量将进一步回升。另外，目前投资客继续抛售，而自住型买家开始入市，导致整个二手房市场成交量反弹。

　　大量购买力被动积压

　　7月下半月一些谨慎推盘的项目都得到不错的去化，这说明大量的购买力是被动积压的。

　　中房信分析师薛建雄表示，这些需求在长期积累，一旦爆发，市场的供不应求就会引起房价的再次上涨。因此，如何增加供应、“逼迫”大量投资客抛售才是抑制房价走高的根本之道。

　　目前，开发商的推盘意愿明显增加，而之后的成交量能否恢复到正常状态，政策的走向至关重要。(李真)