中国富人纷纷在日本买房

　　位于日本最北端北海道岛的千岁市，是一个只有9.3万人口的小城市，看上去不像是中国人会来买房子的地方。

　　但当广告公司N itori Public在这里挂出17套待售房源后，被愿意支付大约3000万日元(合35.3万美元)在日本购置第二个家的中国富人很快就把它们一抢而空。

　　从北部的北海道到南部的福冈，各地房地产中介均表示，中国人到日本购房自住或投资的兴趣在不断增强。

　　日本房地产公司StasiaCapital表示，该公司在中国主办的日本房地产投资研讨会，吸引的需求远高于预期。今年6月举办的第二次研讨会，吸引到的人数是预期的两倍。

　　“(中国人)有兴趣在日本购置房产，但他们不知道该如何投资，”ChinaInvestm ent M anagem ent的代表ShenY an表示。该公司已带领数批潜在投资者前往日本看房。

　　中国对日本房地产的兴趣来自多方面因素。首先，中国的房价大幅飙升，促使已在国内有房产的企业家或富人将目光转向国外。

　　这部分人感兴趣的是投资的租金收益———在中国，由于房价飙升，此类收益正逐渐失去吸引力。房地产中介U S M anagem ents的T ooruU eshim a表示：“在日本，房地产价格不会像中国那样上涨10倍，但这些投资者希望得到租金收入。”

　　U eshim a表示，日本的许多房产价值大幅下降，但租金的降幅没有房价那么高。因此，分析师认为，在日本有可能找到能带来8%至10%收益的房地产，而这在房价飞涨的中国是不可想象的。

　　StasiaCapital首席分析师A kihiroY asuda表示：“在上海，收益率为2%至3%，因此在最糟糕的情形下，你的贷款利息可能还会比租金收益还要高。”

　　他指出，最近人民币的升值也刺激了中国投资者对海外资产的兴趣。

　　中日之间联系日渐紧密也影响了双方民众“有许多人纯粹就是喜欢日本，包括那些在日本学习过或与日本做生意的人，”Y asuda表示。

　　另一个因素是在日本投资房地产的商业潜力。C hinaInvestm ent M anagem ent的房地产部门经理M ichihiroA be举例道，有一个中国投资者买下了一幢住宅楼，将其翻新成高档公寓，再卖给多家中国公司。中国公司将这些公寓用作招待客户和商业伙伴的客房。

　　购买公寓出租给中国学生是中国人的另一个趋势。U eshim a表示，在日本留学的中国学生人数众多，对住房的需求相当大。由于这些学生不会说日语，也没有担保人，他们很难从日本房主那里租到房子。

　　房地产中介还预期，随着最近赴日签证要求松动，中国旅日游客人数将会增加，对日本房地产的兴趣也会上升。

　　Y asuda表示：“即使外国人冲进日本的房地产市场，那也只是整个市场中很小的一部分。”　　(摘自8月23日英国《金融时报》)