长沙楼市“金九银十”或要拼让利

　　“金九银十”年年盼，今年能否HIGH起来？一面，三套房贷暂停与二套房贷全线收紧已是风声鹤唳，另一面，长沙纯住宅销量正在节节攀升，数据显示，长沙房价从7月底开始抬头，8月第三周住宅成交均价达5309元/平米。据不完全统计，进入9月份，长沙将有30多个楼盘开盘，大量房源上市，今年金九银十的硝烟弥漫或将更浓。

　　购房者：等还是不等都是煎熬

　　家住益阳的老张最近为房子的事有些烦。在长沙读书的女儿张茜马上就要毕业，想给女儿在长沙买房的老张家里却发生了分歧。“我想现在就买，价格又在涨，而且明年可以装修住进去，”老张说，“再等的话价格不晓得是个什么样子。”女儿张茜却认为，现在买还太早，市场行情还不清楚，怕买了到时候亏了。

　　在老张家还在犹豫的时候，长沙某上市公司的王伟却果断出手了。才调到长沙不久的王伟以最快速度在北城某楼盘买了一套房子，后来把父母接到长沙，又想给父母买一套小点的房子。正好他所在的小区9月份要新开一批小户型，虽然还未开盘，但是王伟也已经提前给父母认筹了一套。“不想等了，能早买还是早买了吧。”王伟说。

　　开发商：房贷收紧，以价换量？

　　和购房者一样，一些开发商也难免焦虑。本周，长沙，一家外来知名房企的高层碰头会上，一个重大决定应运而生：对于该企业在北城的项目，公司决定不要价格要销量，以低于当地市场价格数百元的策略快速走量。据该项目相关负责人透露，届时项目开盘以后热销是必然的，而且肯定会对当地的项目带来压力。

　　各大银行一边叫停三套房贷、盯牢二套房贷，另一边更在对开发商虎视眈眈。显然，资金链压力逐步成为开发商最为头疼的问题。截至8月中旬，在已发布半年报的地产企业中，不少房企经营活动现金流净额为负值。“主流房企价格松动主要还是由于其资金链、现金流吃紧，需要尽快降价销售回笼资金。”业内人士分析，虽然上市房企中报中，实现营业收入、净利润、每股收益等指标一片走红，但并不代表上市房企日子好过。

　　后市判断：更大促销潮或将出现

　　随着下半年新盘上市高峰到来，加之短期内看不到政策放松的可能，开发商们也在加大促销力度。沁园春·御院精装小户型减500元/平米、金科·东方大院最高优惠30万、恒大雅苑28日开盘认购87折……实打实地诱惑着消费者。

　　“价格战或将成为市场主流，”长沙汇丰置业副总经理胡昶说，“一些小楼盘降价可能会吸引到一批刚性需求，一些首次购房者普遍置业能力不强，所以对价格很敏感，但二次置业者对楼盘品质更在意，所以在8月开盘项目中，一些品牌开发商销售率达60%-70%就是很好的佐证。”

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：杨洋 周倜]