南京楼市火了 房价会涨吗？

　　排队买房，数千人摇号，“日光盘”屡现……8月以来南京重现楼市火热时期的景象。那么，南京楼市真的又火了吗？接下来的“金九银十”，房价会不会涨？昨天，记者就这这些话题，采访了有关专家。

　　1问：现在的楼市正常吗

　　答：“价稳量增”是好事

　　进入8月以来，南京楼市持续升温，排队“抢房”的现象屡屡出现。有人认为，楼市又开始了躁动。对此，南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，当前的销售回升属于政策周期与房地产周期叠加形成的：一方面，调控观望期基本结束，冰冻的需求逐步释放；另一方面，“金九银十”本来就是一年中最热销的时节。两种因素一叠加，卖得好也就不奇怪了。

　　高波认为，当前的销售回升没什么可担心的，“市场总体表现为价稳量增，是在房价稳定或者小幅降价的前提下，形成的销售增加，这应该是一件好事，也是政府乐于见到的。”而销售量上升，也可以发挥房地产对经济的拉动作用，企业也有钱进行下一步的开发或拿地，保证今后市场的有序供应。

　　2问：卖得好，房价会不会涨

　　答：盲目涨价消费者不买账

　　高波认为，房价会不会涨还得看供求。目前来看，供求基本合理，某种程度上还有供大于求的现象，九、十月份的供应又将放量，而二套房、三套房贷款政策又抑制了相当一部分购房需求，所以不必担心房价大幅上涨。

　　事实上，价格较高、涨得较多的楼盘也并不被市场认可。据365统计，8月前三周开盘的20个项目，开盘当天销售率不足五成的有7家，其价格都相对较高。

　　此外，今年8月前28天日均认购只有100多套，只及去年同期的一半左右。“目前还只是楼市从萧条走向复苏，不会马上引起房价的大幅上涨。”

　　3问：会不会引来严厉调控

　　答：房价不飞涨就别怕

　　26日，国家发改委表示将加强房地产市场调控，这也让一些开发商担心，卖得好了，会不会引来更严厉的调控？

　　高波指出，宏观调控的目的是控制过快上涨的房价，而不是抑制销售。“卖得好并不是坏事，但如果房价大涨了，那就会引发政府更进一步的调控。”

　　高波指出，目前限制购房套数等一些手段还没有完全落地，政府调控还留了后手。这也需要提醒开发商，不想政府对房地产市场再下“猛药”，就要认清形势，稳定价格。张遥 王烨