开发商怕跌购房者怕涨 “金九”还是“铜九”？

　　市场狂热时，经常是开发商叫嚷房价要涨，购房者期盼房价会跌。如今调控4个多月后，政策“冷风”频吹，买卖双方心态“对调”。

　　一天有8组看房客

　　8月20日星期一，王小姐从单位请假回到田林的家，当天下午有3家中介公司带了8组客户来看房。由于当天看房人数较多，王小姐牺牲掉“当月全勤奖”回家待看。她纳闷，之前都没人问的，怎么一下子冒出这么多看房的？市场又火了？

　　新上海人邱小姐夫妻俩的积蓄，能买套100万元以内的房子，原本想观望到年底，但她关注的闵行一小区房源，6月降了点价，7月后价格又升回去了。夫妻俩怕房价不降反涨，打算趁现在价格平稳，抓紧买房。邱小姐夫妻代表了不少刚性需求的心态，2008、2009年他们错失买房良机，今年出手则果断得多。

　　房产大佬却是看跌

　　万科董事局主席王石在接受采访时表示，一线城市房价下调的空间有10%—15%，这个观点得到不少开发商和代理商的认同。近日一项针对84家开发商的问卷调查显示，6成开发商认为，“金九”不会到来，不少开发商担心一旦形成价格持续下跌预期，新一轮观望将再度形成，于是“能降而不降”。

　　中房信集团数据显示，6月、7月、8月，上海商品住宅平均约50万平方米供应量；进入9月，供应量突增至240万平方米。分析认为，2007年至今，上海楼市就不再出现“金九”，只要房地产调控政策继续从紧，在下半年库存放大和资金收紧的双重压力作用下，可能出现成交量继续低迷和房价实质性下降局面。

　　是“金”是“铜”看政策脸

　　美联物业闵行区域经理赵敏认为，政策出台之初，购房者心理因素可能造成区域短期成交下滑，但经过一段时间的适应，成交往往迅速恢复。第四季度初，如果调控政策稍有放松，前期积压已久的购买力可能将得到充分释放。

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，以下五个条件只要出现一个，本轮调控就将结束：一是房价下跌达到决策人的心理价位；二是政策保障房建设出现实质性重大进展；三是中国金融业特别是资本市场难以忍受；四是实体经济受到影响并波及整个宏观经济稳定；五是出现因调控政策而导致的社会不稳定事件。记者张之花何丹丹佟继萍