买房像买青菜萝卜 南京7楼盘两天卖掉895套房

　　8月份原本应是楼市淡季，特别是在这轮“史上最严新政”下，更应“惨淡”才对。但今年8月，南京楼市却异乎寻常地挣脱新政束缚，不仅连续两周在周末出现“日光盘”，而且在前天和昨天再次上演“周末疯”。

　　本报多名记者直击全市7家楼盘在上个双休日开盘，发现这7家楼盘共推出1336套新房源，却在两天内卖掉了895套房，去化率高达67%。这不仅是新政后南京楼市最火的一个周末，也标志着金九银十的楼市旺季提前到来，或许也在一定程度上折射出楼市开始反弹。

　　“买房像买青菜萝卜”

　　上个周末最大的热点楼盘，就是河西的仁恒G53，尽管精装修房均价2.2万/平米比周边楼盘高出许多，但仍爆发4172人抢367套房，凸显仁恒品牌号召力和南京中高端买房人的购买力。截至昨天下午4点，仁恒G53已发放1000多个号，卖掉320多套房。

　　“这哪是买房？这是抢房嘛。买房就像买青菜萝卜。”在仁恒G53的选房现场，一位头戴鸭舌帽、一身阿迪达斯运动装的50多岁男子，对随行的儿子和儿媳说，“有钱人还是很多啊，房价可能还要涨。”话音刚落，这一家子就出手买了一套总价220多万的116平米的房子。

　　记者现场采访发现，在买房人中间，仁恒老业主非常多，许多是“自住兼投资”的二套房甚至多套房，此外追逐仁恒品牌来买房的自住客和投资者也有不少。这表明已有部分投资性需求，在被新政压抑一阵后重新入市。

　　个盘投资比例达三成

　　板桥的朗诗绿色街区和金地自在城也在上个周末上演“双盘记”，至少有2000多人奔向板桥这2家楼盘看房和购房。沿袭朗诗国际街区“绿色科技住宅”的朗诗绿色街区，前天首次开放样板区，2天内就迎来1000多位买房人前去参观、登记预订，其中一部分是确凿无疑的投资者，宣称要到板桥投资“原始股”，理由是科技住宅的稀缺性。但朗诗绿色街区9月底10月初的开盘价尚未确定，只说是1万到1.3万/平米之间。

　　金地自在城则在前天针对前期没有买到房的老客户，悄悄推出223套房，精装修的均价仍维持在9500元/平米左右，当天卖掉180套，去化率81%。昨晚记者打电话前去询问，开发商表示全部卖完了，但年内还将加推1000多套房源，满足买房人的需求。

　　在记者询问下，开发商透露，此前买房人中间的80%办到了首套房贷款，因此刚需应占主流。但考虑到部分买房人是借子女等人名字买房以规避二套房贷，外界估计金地自在城的投资比例不会太低，可能接近30%。记者采访了金地自在城的3位投资客，对方都表示属于价值投资，将长期持有到2014年青奥会召开再抛。

　　新政后首现连夜排队

　　前天，本来没有太多人关注的江宁汤山楼盘东郊小镇，竟然出现50多名买房人连夜排队购房，这是南京新政后首次出现连夜排队购房，因此东郊小镇也成为上周末南京楼市的一匹黑马，令人刮目相看。

　　记者了解到，该楼盘共推189套38-45平米精装修小户型，均价9500-9800元/平米，最终卖掉159套房。现场多位买房人表示，看重低总价，30多万到40多万就能买套房，精装修交付也比较省事，其中，买房自住的比例较高，投资客相对较少。

　　不过，江北3家楼盘在上周末开盘，销售仍然没有大的起色。威尼斯水城前天推出36套多层房源，均价9100-9200元/平米，能打9.5折，当天销售15套。此外，六合的鹏城国际前天开盘，推出220套房，均价5700元/平米，户型93-116平米，卖掉73套，去化率仅33%。六合另一家楼盘前天开盘推出140多套房，均价5200-5300元/平米，也只消化了4成。

　　部分看跌买房人开始看涨

　　“这哪像新政下的楼市？简直就是3月份恐慌性抢房潮的重新上演。”多位楼市专家都对上周末火爆的南京楼市表示惊讶。

　　专家分析，最近北京、上海、广州、深圳等城市的楼市出现升温，但没想到南京反而是升温最快、反弹最猛的，可以说反应之快已领先全国一线城市。除了被新政压抑的购房需求集中释放、通胀下一些投资者重新选择买房进行资金避险等共同原因之外，南京楼市供给量不足，也许是最大的原因。

　　记者了解到，去年初南京楼市可售房源达5.1万套，但此后就因房子消化太快而一路跌到2万套的低谷，新政后尽管房子卖不动，全市可售房源又恢复到目前的2.8万套，但供给量仍然不够。参考2009年全市商品房销售10万套，只够卖3个多月。就算参考今年前8个月卖房24479套，也只够卖9个月。

　　“鉴于各方面都传出楼市升温的消息，已有许多原本看跌房价的买房人，开始看涨，并进行恐涨性购房，这进一步加剧了楼市的火热。”网博地产机构总经理孙海表示，最近南京楼市每一个标杆性楼盘开盘都值得关注，因为很可能是楼市是否将全面回暖的风向标。(记者 李子墨)