上海租赁市场两极分化 个别豪宅小区空置率达30%

　　上海楼市8月二手房买卖全面回暖，而租赁行情在不同板块却表现不一。一方面，部分板块因世博短租、置换型需求过渡等因素支撑租赁交易热度不减；另一方面，个别高端楼盘的租赁行情相对冷清，在租售两难的情况下空置率高达30%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，世博短租、上班族、短期置换过渡三大需求叠加的板块，交易量继续上升，浦东三林即是典型代表。而由于新增挂牌房源供应不足，其他多个前期租赁集中板块成交量减少近两成，其中普陀长寿、浦东北蔡、南静安等板块的环比降幅达30%-50%。如杨浦新江湾城、南静安等板块，浦东周康等，8月的新增挂牌套数就减少了3-5成，抑制了租赁需求的释放。

　　与此同时，也个别板块还出现了部分业主转售为租的现象。21世纪不动产上海锐丰绥化分行经理张春红表示，在二手房成交量回升的影响下，宝山月浦板块有2-3成业主对上海楼市后期看好，因不愿提供议价空间而将现有挂牌出售房源改为租赁。

　　而部分高端楼盘的房源却难觅租客。21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域经理田燕告诉记者，如陆家嘴区域内的知名楼盘盛大金磬、财富海景花园这两个高档小区，尽管买卖均价都在7万元/平方米以上，但短期房价难以上行，二手房出售的税费成本又高达8%-9%，多数业主转售为租。但此类房源面积多在200平方米以上，房型单一，租金水平高达2万-5万元/月，一套房源往往几个月租不出去。在租售两难的情况下，小区空置率高达30%左右。