房价又蠢蠢欲动 会不会报复性上涨 (2)

　　“地方政府更在意任期内的可用财力，不舍得失去土地这一重要财源，因而指望低价拿地在短期内难以实现。”一位开发商告诉记者。

　　有了这些地方政府的“导向”，开发商“逆市托盘”便等于有了“底气”。采访中，一些开发商告诉记者，政策收紧对开发商拿地的资金链有一定影响，但仍在可控范围内，这些开发商有资金实力玩价格游戏，抱有左右市场心理。

　　从国家统计局的数据分析，7月份开发商投资金额环比虽有所下降，但总体资金面仍较为宽松。前7个月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%；全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。

　　从已经披露的半年报信息来看，包括保利地产、金地集团、招商地产在内的多家地产龙头企业“不差钱”。

　　房价“非涨不可”并非神话

　　一些专家表示，尽管短期来看房价仍处在胶着状态，高位震荡，但房价理性回归已成大势所趋。

　　土地供给方面，国家统计局数据显示，2010年全国计划住房建设用地供应总量18.5万公顷，远远超过去年全国住房实际供地7.6万公顷和前五年平均年度实际供地量5.5万公顷。今年下半年全国还有约2/3用地计划可用，土地供应并不紧张。

　　新增住宅大幅增加，也增加了开发商捂盘惜售的操作难度。2009年，全国住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%，2010年上半年住宅竣工面积已同比增长15.5%。2010年6月末，商品房待售面积相比增长了6.4%。

　　在需求方面，国家打击投机性炒房政策频出，使二手房价格已经不再坚挺。国家统计局数据显示，二手房价格已连续几个月下降，5月环比降幅达到0.4%，6月份下降了0.3个百分点，7月份仍处于环比下降状态。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，今年新一轮房地产调控政策成效已逐步显现。而近期各项措施的紧密推进也表明，我国调控房地产市场的措施一段时间内不会放松。

　　8月份以来，从银行频繁进行房价下降压力测试，到国土部门宣布在全国范围内清理囤地行为；从发改委表示我国将进一步推进房产税体制改革，到国务院要求各地加快保障性住房建设，一项项举措紧锣密鼓。

　　有关专家认为，住房供给增加、炒作行为淡出，正是政府巩固楼市调控成果的底气所在。

　　“政府能不能像银行做房价下降压力测试那样，也做一下房价下降的财政收入压力测试？”有关专家提出，“一方面这个数据可以反映出转方式、调结构、增财源的成果，另一方面也能督促地方加快产业升级改造，早日摆脱土地财政依赖。”(记者焦国栋、袁军宝、刘敏)