开发商容积率造假 人口密度变大居住质量骤减

　　本报刊登的《三室两厅竟只有25平方米》文章中的“开发商房本面积造假”引起了市民广泛关注。记者在暗访中了解到，“房大本小”的楼盘在天津市并不少见，开发商是为了对楼盘容积率造假，使楼盘审批顺利，但这却使住户居住质量骤降。

　　近日，记者对本市多家楼盘暗访时了解到，开发商房本面积造假现象并不少见。例如在河北区北安桥附近一在售楼盘，售楼员告诉记者，目前该楼盘房型包括80多平方米至113平方米三种，虽然房型面积差别大，但房本上标注的面积却都只有20多平方米。

　　除了单层房型外，复式户型中“房大本小”的情况也不少。例如本市河东区一复式楼盘，房本面积虽仅有60多平方米，但上下两层实际的面积则达到了90平方米以上。据了解，目前本市多数复式户型在销售时都标榜“买一层赠一层”，房本上只体现下层面积。

　　记者采访了多位楼盘销售经理得知，按规划部门的要求，居住小区高层住宅容积率不得超过5。开发商为了将拍到的土地最大限度地建成房屋销售，同时还要符合容积率的规定得以开工，所以将一部分建筑面积瞒报，这就是造成“房大本小”的主要原因。

　　对此，市建委相关负责人表示，“房大本小”将导致真正的容积率过高，使小区居住质量骤降。高容积率住宅意味着小区内房子建得多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例减少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧等。如果监管部门发现楼盘有“偷面积”现象存在，将会对相关开发商进行补交土地出让金、配套费等处罚措施。

　　容积率

　　一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，在一定程度上可以反映建筑密度，进而对景观空间以及房子的进深、采光产生影响，这些与业主的切身利益密切相关 （宋雪飞）