郑州五成网友“金九银十”选择继续观望楼市(2)

　　业内专家：

　　成色几何 关键在量

　　对于楼市成交量反弹和购房者继续观望的复杂情况，业内人士也有自己的看法。

　　房地产代理商金琪昌则认为，供求关系决定楼市的走向。9月、10月份郑州将有大量的新盘上市，预计三季度的供应量会超过300万平方米，而二季度却不到200万平方米。供应量井喷，价格就不会像之前一样快速增长，会处于相对稳定的阶段。另外，销量相对二季度会基本持平，不会出现“金九银十”这样季节性明显的情况。

　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社指出，现阶段出手的有两大类购房需求：一类是一直在观望，且经过数月的调整后，逐步被释放的刚性需求；另一类是看准了某楼盘降到自己心理价位的投资客。开发商与购房者之前存在博弈，很多购房者在等待，看接下来出台的政策会不会导致价格进一步下跌。

　　刘社认为，长期以来，郑州房价处于高价位，特别是楼市调控两个月之后，7月销量反而上升四成，这说明楼市并没有理性回调，政策的威力效果不大。但高房价是难以维持的，在楼市调控陷于僵持的局面下，只有双方都退一步，成交量才能反弹，市场才能盘活。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，“金九银十”是否会到来关键在于“量”。目前，郑州市场上求略大于供，供应量的不足促使了楼盘销量的增加。

　　刘社表示，从民生房产的角度出发，开发商不应该逆规律、逆趋势而行，然而，现实情况是一些开发商仍然有赌调控政策不会进一步延续的心理，导致郑州的房价迟迟难以回落。针对购房者的踌躇心态，刘社建议购房者“理性购房，科学置业”。(记者 曾邦华)