济南楼市成交呈前高后低态势 "金九银十"或难现

　　根据济南建委官方网站统计数据，到31日，济南楼市8月住宅成交1600套左右，与7月相比，楼市住宅成交有小幅下滑，但与调控新政刚刚施行的4月相比，成交数据有大幅攀升。业内人士认为，9月份济南楼市将延续这种不温不火状态，楼市的“金九银十”的传统销售旺势今年可能不会再现。

　　济南建委官方网站的统计数据显示，8月31日济南住宅成交量为31套，30日住宅成交为33套。而单日成交量在8月最初的几天曾一度突破90套。数据对比显示，8月济南楼市呈现典型的前高后低趋势。

　　对于这种市场变化，济南一家楼市调查公司负责人认为，受政策调控和市场观望的影响，8月上半月，济南楼市中一些前期低价入市和打折幅度较大的房源完成了销售，而下半月，该类房源补充量小，市场成交因此“前高后低”。

　　由于济南楼市市场观望情绪一度浓厚，自4月份后，济南楼市大部分在售楼盘采取折扣策略，特价房等优惠方式在不少楼盘中出现。记者了解到，济南西部一家楼盘现在购房，购房者可获增契税，而这种优惠方式，在济南楼市促销方式中较为罕见。

　　但有业内人士称，目前济南楼市的优惠幅度较小，“房屋总价的10%是济南楼市最大的让利幅度”，“总体上济南楼市价格并未出现大幅波动，价格还在僵持中”。记者同时了解到，部分楼盘在逆市中还采取价格上调策略，助推房源与先期房源小幅上涨。

　　业内人士由此认为，这种低幅度的让利与购房者对政策调控的预期仍有很大差距，在目前这种市场状况下，除部分刚需购房者，观望还会在市场持续，开发商与购房者的价格博弈还将存在，因此传统意义上的“金九银十”在这种市场状况下很难再现，“楼市成交不温不火或将是九、十月份的特征”。(记者 张璐)