8月楼市量价齐升 引新一轮多空双方观点PK

　　新政推出四月有余，继7月楼市出现止跌回暖迹象后，8月成交量再次大幅回升。多家地产中介数据称，上海商品住宅8月份成交量环比增幅超六成，成交价格较7月也略有上涨。

　　量价齐升，部分楼盘甚至出现了排队买房和 “日光盘”，对于此中缘由和后市预期，专家学者各持观点，网友看法层出不穷，而地产商们的声音也不尽相同。地产大鳄潘石屹8月多番抛出 “下跌论”，称成交量增长并非涨价前兆，房价上涨有悖常识，并分析得出房价将跌回2009年初水平的结论。任志强昨晚发表题为 《别听小潘瞎忽悠》的博文，直称潘石屹是“瞎分析”。

　　地产大鳄“打擂台”任志强说“别听小潘瞎忽悠”

　　SOHO中国董事长潘石屹上月在不同场合表态楼市下跌论，不仅说下半年楼市会量价齐跌，还预言房价将跌至2009年初水平。 8月29日和31日，潘石屹个人博客又连发两文《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》，表明看跌楼市的观点。

　　文中写道，目前楼市政策面上有四大变化，包括加大保障房建设、“三个办法一个指引”将开发贷直接委托给施工单位和材料供应商、对预售收入监管和分阶段放款、清理闲置土地。他预计，这四项政策在四季度都可能实施，将会造成市场上住房供应量增加和房地产商资金紧张，从而导致开发商不得不降价销售。

　　潘石屹高调唱跌后，同为地产圈“明星老总”的华远地产董事长任志强31日在微博回应“小潘，纯属瞎分析，明天写个博客教教你。”昨晚，这篇题为《别听小潘瞎忽悠》的博文如期而至。

　　任志强对潘石屹提出的四大政策影响一一回应。他指出保障性住房与商品住宅不是同一个消费层次，不会影响房价，但信贷政策会影响房价。此次调控首套房贷利率并没有提高，价格下滑便就不会出现2009年初的现象。对于“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”造成开发商资金流受控，他认为可能会影响小地产公司，但对大房企来说反而是降低了资金成本和利息支出。而清理闲置土地会减少新增土地的需求，市场供给总量不变。

　　任志强表示，下半年供应量上升会让价格波动或下降，但总的供求关系没有彻底扭转，不会爆发恶性的下跌。在如今CPI高涨下房价未出现高涨，其实已经是跌了。经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势。

　　专家学者“吵翻天”牛刀迎战各路人马

　　量价齐升是因为刚需强劲、政策无力还是开发商故弄玄虚？8月楼市景象也引来诸多房产专家学者频频发声。知名地产评论人、一贯为唱空楼市积极奔走的牛刀发表博文 《楼市回暖是开发商给炒房客下套》。文章被推荐至某门户网站房产频道首页，在该文下方，徐忠明题为《牛刀胡说八道，回暖大势所趋》的文章与其针锋相对。

　　据牛刀分析，8月的所谓量价齐升不过是开发商设下的陷阱，目的是引投机炒家入市。他写道，开发商不断鼓吹外资抄底和楼市回暖的言论，并用赠送面积等手段“暗降”房价吸引炒家。投机炒家买到房子后再去银行抵押贷款，可以得到比购房款更多的贷款，然后继续炒楼。此种“庞氏骗局”导致成交量上升而房价未降，让老百姓也误认为房价不可能再降。但事实上，随着我国M2增长持续回落和投资者全款买房风险加大，房价必然下降。

　　“唱多派”徐忠明随即发文称牛刀“胡说八道”，认为楼市回暖是大势所趋。他表示“政策管得了一时，管不了一世”，真的想降房价就需要建立长期机制。并且在二套房、三套房收紧的情况下，房价不跌，成交放量，可见刚需的力量不可小视。

　　全国工商联房地产商会理事陈宝存也撰文批 “唱衰楼市者只剩下掩耳盗铃”，他认为刚性需求不可能等待，再高的价格依然有消费者追捧。而保障性用地难保证和清理闲置用地难度大，也决定了土地计划难以实现，土地价格难以下调。

　　网友“分营而立”

　　“空军”“多军”各执己见

　　在各大房产论坛上，唱空楼市、认为房价将跌的 “空军”和唱多楼市、认为房价将涨的“多军”两者一直是水火不容。在8月楼市再次回暖之下，“空军”、“多军”战役升级，火药味愈发浓烈。

　　在天涯论坛房产观澜，“空军”、“多军”一直争锋相对，对战帖频频可见。 8月的量价齐升让“多军”网友底气十足，一些网友发帖嘲笑“空军”兵败如山倒，称房价不可能跌，现在不买永远也买不起。但是房租目前还在低位，有充分的上涨空间，待房价坚挺、房租猛涨时，“空军”就只有“恨空”了。

　　“空军”也不甘示弱，称这些言论不过是 “多军”担心手中房产贬值，追求安全感的说词。毕竟还在还房贷的人不希望市场出现不利于楼市的变化。随着中央强调调控不会放松，政策进一步出台和细化，房价下跌才是平息民怨、保证民生的大势所趋。

　　不过，有少数网友还是在房价久盼不下中转变了阵营。记者随手点开某房产论坛，便见到两篇近期发表的号称是“空军”转“多军”网友发表的帖子。两位网友皆幽愤地描述了自己看空楼市多年、苦盼房价下跌不得的经历。王姓网友表示，自己踏空10年至少损失了300万。他从外地来沪工作，因为听信房价会跌的说法，迟迟没有购房，眼见这两年房价飞升，自己连郊区房子也买不起了。 见习记者 俞佳