杭州豪宅逆市热销另有隐情 开发商炒房团联手博弈——中新网
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杭州豪宅逆市热销另有隐情 开发商炒房团联手博弈

2010年09月04日 19:06 来源:中国新闻网 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  中新网杭州9月4日电(记者 成效伟 见习记者 沈兰)房产新政百日,杭州东南西北13个新开楼盘集体打折。8月份,杭州8个楼盘1530套豪宅逆市热销。楼市明显回暖,似乎正在变为现实。

  作为民间资本最为活跃的一线城市杭州,一直是中国楼市的风向标。

  解码杭州豪宅“热销”疑云?

  商品房成交量一直是楼市冷热的晴雨表,杭州房产新政百日几度挑战着“刚需”的承受能力。4月,“恐慌性购房”、“10分钟售罄”,杭州楼市出现非理性购房;5月,伴随着第一轮房地产新政出台,房产销售“旺月”变成“望月”;6月,楼市出现转折点,房产成交量出现较大回升;7月,开发商安奈不住信贷政策的宽松出现集体打折,成交量均创下房产新政百日新高;8月,第三套房贷全面停贷政策之下,600万起价的千套豪宅出现逆势热销。

  种种迹象已经表明房地产市场泡沫巨大已经成为不争的事实,过热过冷都是非健康状态。在政策趋稳的情况下,买卖双方看上去已经很谈定,杭州房地产市场历经4个月几轮拉锯战,目前已显示回暖趋势。

  百日新政之后,调控政策的边际效应下降,无论是滨江城市之星的千万豪宅热销,还是保利东湾、万科杭州三大楼盘畅销,都伴随着“价格让利”。一些开发商适时进行价格让步,一些“刚需”拾级而下,成交量明显回升。

  银监会已经关闭上第三套房贷的闸门,一日8个新开楼盘立刻售罄,真实性着实让人质疑。有记者在杭州一高端楼盘售楼现场注意到,一位自称是温州籍投资商,家庭年收入为200万至500万,而驾驶的车辆竟是别克君威。也有内部消息披露:“个别人员参考高价炒作房号。”

  记者了解到,截止晚上21:00,西溪蝶园8月21日已销售210多套,销售率超过8成。而据杭州透明售房网显示,截止9月3日下午14点30分,万科西溪蝶园已售162套,可售99套。事实上,杭州“当天售罄”的楼盘在杭州透明售房网上的表现也大相径庭。

  有业内人士强调指出,以万科房产3个新开楼盘劲吹降价促销风,王石现身说法带来热销,但殊不知万科的房价原本就比区域高出2至3成。再加上赠送空调打95折蝇头小利,能换来楼市的长治久安的和政府宽松的政策环境,对企业的长远发展具有绝对利益。

  “万科地产、恒大地产的打折促销手段无疑是明智之举,销售业绩一路领跑市场同行,开发商在不断通过‘明降暗升’的手段刺激购房者。”许多开发商均意识到,为了尽快回笼资金继续购地盖房牟利,,务必要降价加快售房速度,既得利益又迎合了市场需求。

  著名独立地产评论员王智中也认为,开发商根据市场情况,适当降价让利,这是调控希望达成的结果。他同时又担忧,如果资本家和资本机构以及媒体跟风炒房,继续助推房价,将会导致房地产宏观调控政策面临空前压力,考验决策层调控决心。

  炒房团猛虎下山 民间资金豪赌楼市

  一项被广泛引述的调查结果显示,全国660个城市有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这足以说明,投资性需求仍然主导了当前房地产市场。

  1999年,温州的民间资本开始进入上海、杭州等地的房产市场,并逐渐形成规模效应。据公开统计,房产调控之前约有10万人在炒楼市,仅仅温州的民间资本就达到6000亿,约有2000亿的温州民间资金投向各地房地产,剩余的大量资金也在捕捉投资良机。

  楼市回暖,炒房团当属背后始作俑者,温州炒房团沉寂了4个月后又重出江湖,重拾对房地产信心。

  温州房地产炒房团团长王珍楠预言,市场将迎来新一轮的投资热潮,现在投资潮还处于起步阶段。他们认为,政府的宏观调控持续了4个多月,而房价并未有大幅度的下滑。最恐惧的房地产保有税,目前看来出台比较困难,威力不大。

  在既得利益者的眼中,房地产即是中国经济、中国经济就是房产,中国的房地产业带动着相关56个上下游行业,房地产持续2个多月保持非常低的成交量,对于经济的影响很大。此外,还有一部分资金潜伏在房产调控中,没有撤离。并坚信,调控只是一种姿态,并不会持续下去。

  利益集团硬着陆VS中央政府软着陆

  “我们最担心政府继续拿出一些‘核武器’,你要是从了,就不用把‘核武器’拿出来了。我都‘从了’,你们也‘从了’吧,赶紧降价。”素来力挺房价的房地产“大炮”任志强,在博鳌房地产论坛上向数百开发商发出了这样的论调。

  看似一句带有调侃味道的呼吁,“劝降”弦外之音折射出开发商对中央后续政策出台“核武器”的担忧,希望房地商识时务,实现软着陆保全眼前利益。?

  经历过93年房地产泡沫的房地产界人士都知道,当时中央政府是如何铁腕整顿房地产的,硬着陆的做法后遗症威猛。尤其是今天,各方利益集团都已经蔚然成势之后,中央政府只能采取软着陆的做法,但政策的力度和执行的效果至今尚未完全体现。

  既得利益集团认为,中央政府担心硬着陆,所以调控伊始就首鼠两端,不敢用核武器,不敢戳破房价泡沫,要抑制房价过快上涨。所以利益集团便打赌,政府不会让房价真正降下来。但地方政府、开发商、炒房客均唯利是图,要将房地产硬着陆进行到底,导致楼市场始终难以摆脱暧昧。

  事实上,谁是真正受益者,或许很难定言,但是老百姓确要为已经透支未来的房价买单,更多民众抱怨不公。

  近日,国务院副总理李克强多次强调,房产调控丝毫不能放松,主流声音也不断表示,房价合理回落是大势所趋,并警告开发商不要挑战政府承受底线,操纵楼市逆势上扬。

  虽然目前房地产市场已趋于稳定,但如果所谓的回暖伴随着价格的反弹,那么,出台更严厉调控政策的可能性并非不存在。在多方因素的压力下,一波新的降价潮已是箭在弦上。空置房调查已经拉开帷幕,或将带来新一轮调控。(完)

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【编辑:齐彬】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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