天津住宅用地多在远郊区县 中心地块仅占不到2%

　　国土资源部最新数据显示，1至8月天津住宅用地累计成交2044万平方米，成交量居全国首位。按照全年土地供应计划来看，天津早已超额完成任务，未来将有更多住宅推向市场。不过，天津住宅用地供应结构尚有欠缺，98%以上为非中心城区地块。专家表示，在市中心地块较为稀缺的情况下，应加大对现有土地供应的投入，做好配套设施建设，以达到可开发标准。

　　溢价率较低未见炒作

　　中国指数研究院依据国土部数据进行的统计显示，1至8月住宅用地累积供应方面，全国共有7个城市同比上涨。其中，本市共推出2358万平方米，为住宅用地推出量最大的城市，同比增长52%。同期，本市成交面积为2044万平方米，位居全国首位。就8月来看，本市住宅用地成交5宗，总计68万平方米，成交楼面价1053元/平方米。

　　中国指数研究院分析人士表示，8月全国总体住宅用地推出量略有下调，成交量大幅缩水，成交均价有所上升。供应上表现逐渐趋于稳定，供应量持续增加，虽然8月土地供应量环比小幅下降，但仍高于去年同期。鉴于房企拿地速度放缓，住宅用地成交量大幅缩水。受地块品质影响，包括本市在内的十个重点城市住宅用地溢价水平波动较大，其中本市平均溢价率为10%。对此，蒋云峰表示，天津土地市场较为健康，炒作气氛不浓，溢价率一直不是很高，10%的数据和过去相比稍高一点，主要是由于近期市场有回暖趋势。“和北京等城市动辄五成的溢价率相比，天津的数据相当低。”

　　绝大多数供应远离市区

　　国土部数据显示，天津2010年普通商品房(含中小套型)计划供应用地1512公顷，实际供应2358公顷，实际供应是计划供应的1.5倍。整理发现，全国各城市商品房用地供应计划完成情况差别很大，仅天津、吉林、郑州、上海超额完成本年度土地供应计划，半数城市完成率不足50%。

　　中国指数研究院分析人士指出，超额完成全年供应任务，有利于稳定市场预期，避免房价过快上涨。值得注意的是，迫于中央调控压力，各地方政府在保证土地总体供应量的基础上避免“地王”产生，土地供应以远郊为主，难免出现“重量轻质”情况。“如果政府与开发企业预期不一致，政府推地也只能是一厢情愿。”

　　记者粗略统计发现，自1月1日至今本市成交住宅用地中，市内六区出让面积不到实际成交总量的2%，就是说有98%以上的住宅用地集中在环城四区、远郊区县、滨海新区等地。8月成交的5宗住宅用地中，一宗在西青区，一宗在武清区，另外三宗分别位于塘沽功能区和东疆港。7月成交单上也没有市区地块踪影，除津滨渔港、蓟县、宝坻等地外，其余地块集中在环城四区，大部分与市区距离较远。本市最近出让的市内六区地块，要追溯至6月30日的河北区金钟河大街地块，面积仅6.5万平方米。

　　业内解读

　　供应结构有欠缺

　　应布置重点区域

　　中国指数研究天津分院总经理蒋云峰昨日表示：“市场供不应求是房价上涨的原因之一，增加供应再加上严格监管开发商拿地，有利于抑制房价上涨。”对当前本市住宅用地供应结构，蒋云峰指出存在一定缺陷，“市区住宅用地供应较少是不利因素。从某种程度而言，远郊区县土地供应增加并不能解决有效供给不足问题。”

　　“目前市区地块确实比较稀缺，如果短期内供应难以有效增加，我认为可以从改善现有地块自身条件入手，加大对交通等配套设施的投入，尽可能达到可开发标准。”蒋云峰表示，“以远郊区县为例，可以设立2至3个重点区域，将资金集中用于配套建设。如果远郊区县的土地供应较为分散，很难确保所有土地都达到开发标准。”(苗娜 许佳)