开发商房价"假摔"肯定难过关 下半年调控将更严

　　国务院“国十条”出台以来的众多房地产调控措施，也许到了“查考分”的时刻。

　　面对史上最严厉的调控措施，8月的数据并不能令人满意。中国指数研究院8月30日的最新市场报告披露，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨。广发证券调研报告认为，经过4个月的政策消化期，房价未见实质松动，部分观望者开始加入买房行列。

　　9月1日，《人民日报》署名文章指出有杂音干扰楼市调控，称调控已到关键时刻不能动摇，应随市场变化及时微调；如果长时间不见效，应将出台进一步措施。有专业人士指出，本次调控，房地产商靠“假摔”肯定难过关。如果各方利益集团一再挑战中央政府的底线，那么不排除可能导致房地产业“硬着陆”政策的出台。

　　上海房价已进入下跌通道

　　已经出台的8月数据有点乱。以上海为例，根据中国房地产指数系统针对北京等十大城市的全样本调查数据显示，8月份，上海跌幅最大，达到3.54%；佑威地产的数据却指出，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。

　　知名经济学者陈湛匀教授指出：上海房产价格已进入下跌通道。出现数据上的混乱，关键是没有分门别类的进行统计，打了混账，再加上个别人别有用心的宣传，当然就容易让人有了全面回暖的感觉。

　　“房价下跌先从外郊区域开始。5月份外环郊区域平均房价23156元/平方米，现下跌到今年1月之前的17311元/平方米；近几个月的成交量排名也充分说明了这一点。”陈湛匀认为，那里的量升是因为价降。根据他的调查，外环郊区域降价的幅度已到25%至30%，其中有些开发商不仅是降价，而且还大幅度赠送套内的面积，个别开发商赠送面积甚至高达40%。陈湛匀认为：“上海外环郊区域领跌的现象会向内环、市中心传导。从房产产品层次来说，先是从上海郊区的公寓价格开始下跌，这样一定会影响到市区公寓的价格，然后再影响市区豪宅和别墅市场的价格。”

　　二手豪宅的降价遮遮掩掩

　　豪宅历来是楼市的风向标，也是近年来中国楼市最具升值价值的产品，换言之，也是最具保值价值的产品。在记者的调查中，够得上豪宅级别的房产开发商都对降价持讳言、缄默的态度，但是有两个细节值得玩味。

　　在世博板块内有个颇具知名度的豪宅，作为开发商的高管告诉本报记者，本月将新开一栋楼的销售，会推出送装修的促销。“公司对外的说法不会是降价打折，只是促销。折合成现金计算，最大折扣不会超过92折。”记者质疑了他们遮遮掩掩的做法和折扣力度，该高管表示，由于新开楼位置优于前一期，因此尽管是原价销售，但已经是在打折了。“敏感时期，我们也不能做出风头的事，毕竟我们不是万科这样的超级航母。”

　　相对新房，二手房市场的做法要彻底得多。记者在德佑地产某门店了解到，静安区的君御豪庭8月初每平方米4.8万元的单价就值得中介向客户大力推荐了，而刚到9月，就有客户把单价降到了4.2万元。“君御豪庭的一手房价格在每平方米3.5万元左右，这个出货价再算上税费等交易成本，客户的赚头其实已不多了。”门店的中介如是评价。