数据显示：北京存量房破11万套 将促房价走跌

　　最近楼市被很多“杂音”搞得迷雾重重，似乎连章鱼哥都无法预测中国的房价。

　　然而，北京市房地产交易管理网最新数据显示，部分纯新盘的低价热销现象，并不能阻止本市商品房存量突破11万大关，充足的库存将使楼市整体价格进一步降低。

　　伴随着“金九银十”的到来，购房者到底是该继续等待还是出手买房？调查显示，仅不到一成购房者准备在“金九银十”出手买房。

　　同时，面对楼市交易量上涨后，后市可能出现“量价齐涨”的局面，专家认为这可能促使政府部门的调控力度进一步加码。

　　数据

　　11万库存量 将促房价继续下跌

　　随着楼市新政调控的持续，供需矛盾得到进一步缓解。据北京市房地产交易管理网数据显示，截至昨天，北京住宅库存量突破11万套大关，达到117677套，可售面积为14856254平方米。

　　供需不平衡被公认为是导致房价上涨的一个重要原因。据了解，2008年12月31日，本市可售房屋套数曾达历史高点，为24.82万套。2009年以来，北京存量房一直低于10万套的“警戒线”。今年北京住宅库存最低值出现在4月17日新政宣布当天，存量房为84844套，被业内专家评论为“严重低于警戒线”。

　　“如果一个城市没有存量房，相当于没有粮食跟汽油存量，那将是非常危险的。”潘石屹这样形容房源库存量低的危害，“全北京一年销售20万套房子，如果没有可供半年销售的房子是非常危险的，半年就是10万套，而目前已达到一个正常的库存水平。”

　　诸多地产专家均表示，预计“金九银十”本市住宅库存量还将进一步上升，充足的库存量也将使得楼市整体价格进一步下跌。