浙江金华新地王总价超4亿 是否意味楼市回暖？

　　昨天，在拍卖师的一声槌击中，金华的“新地王”诞生了。这个位于八一南街以东、环城南路以南的黄金地块，引来十多家企业和个人的追逐。

　　昨天共有4宗土地在金华市公共资源交易中心出让，其他3宗土地也拍出了高价。

　　国家加大对楼市的宏观调控，金华目前的楼市处于胶着状态。新地王的诞生，是否意味着楼市的回暖？将把金华楼市带向何方？

　　砸下4亿多，半小时竞出新“地王”

　　昨天上午，金华市公共资源交易中心人头攒动，气氛热烈。在国家加大宏观调控的楼市大背景下，各路房地产商依然跃跃欲试，能容纳一百多人的拍卖现场挤满了竞拍者。

　　9点30分，拍卖从1号地块开始。1号地块，位于八一南街以东、环城南路以南，土地面积为20790平方米，为商业、办公、住宅用地，容积率1.5-3.0，建筑密度≤40%，绿地率15%-20%。

　　1号地块据说是江南位置上佳的“绝版”地块，引来十多家企业和个人参与竞拍。

　　该地块起拍价为7550元/平方米，相当于500万元/亩。没想到，第一次竞价即破万元——89号竞拍者叫出了11800元/平方米的价格。随即，87号竞拍者每平方米就加了200元。

　　数分钟后，其余几位竞拍者相继退出，1号地块的争夺者只剩下87号竞拍者和89号竞拍者——两个中年男人，座位一前一后，都带着墨镜，都是势在必得的架势。

　　20分钟后，竞价已经攀升到了19010元，坐在前排的89号，下意识地回头看了看后排的87号。

　　当竞价逼近20000元大关时，89号侧身和身边一位戴黑帽子的中年男子交流了一下。而后排的87号，也与身边的一位男子小声交流。

　　9点56分，经过近半个小时的激烈角逐，最后89号竞拍者以21440元/平方米的土地单价拿下1号地块，总价达4.46亿多元，创下了金华土地价格的又一个新高。

　　按照最高3.0的容积率计算，其楼面价为7146元/平方米。

　　黄金地段，商住两用“稀释”地价

　　金华目前的楼市处于胶着状态，开发商不愿降价，消费者也不会轻易下单。在这种形势下，1号地块为何晋升为新“地王”？

　　“以目前的楼面价来推算，这块地上未来楼盘的售价可能会达到一万四五，这在金华算是比较高的。”金华市房地产协会中介专业委员会委员徐景阳说。

　　一个原因是1号地块在黄金地段,地处交通要道。在八一南街和环城南路路口，记者看到1号地块已经被平整出来，围墙上绘着各种家居建材广告，周围也林立着数十家家居建材店。它的周边是多个高层楼盘——新都会、天龙南国名城、香格里拉花园，均价都在九千以上。

　　另外，1号地块能成为新“地王”，还在于其作为商业、办公、住宅用途，建筑限高为100米。由此推断，1号地块可建设30多层的高层，以“稀释”高昂的土地价格。

　　同时，1号地块楼盘地下一层可安排商业，不需要另行补缴土地出让金。2万平方米左右的地下一层商业面积不计入容积率，也是一大利润来源。

　　开发商：这个地价超过了心理预期

　　面对这次高价拿地，金华的开发商又是怎么看的呢？昨天，记者也采访了金华高端楼盘御江帝景的营销总监潘晓阳。

　　潘晓阳觉得，“地王”身价偏高，超过了他的心理预期。不过，从另外一个方面来说，这个高价也这显示了业界对于市区房地产市场的信心。

　　在潘晓阳看来，金华楼市有回暖迹象，从8月底开始，打电话过来咨询的客户就逐渐多了起来。“这个月到今天才6天时间，我们就已经销售出了3套房源，其中一套价格近1200万元的房子还是在2楼。”

　　潘晓阳还表示，这次的高价拍地，也会增强一些开发商的销售信心。“我们公司预计11月份将会有一次新开盘，届时，我们会根据市场调整价格，也不排除上调价格的可能性。”

　　神秘深圳买家，签字后匆匆离去

　　1号土地拍卖结束后，最后“赢家”现身。

　　在交易中心大厅工作人员办公桌前，一直坐在89号竞拍者身边、戴黑色帽子的中年男子，以自然人的身份，快速地签订了《成交确认书》及相关合同书。原来，他才是1号地块的真正买家。

　　面对记者的追问，这位神秘买家只说自己是从深圳过来的、姓章，便以无可奉告拒绝了记者的采访，并匆匆离去。

　　昨天共有四宗土地一起推出，总面积约合100亩，全部处于金华经济开发区。继1号地拍出新高后，2号地块(双龙南街以东、四联路以南)被“万象花卉”以13000元/平方米竞拍下。3号地块(环城南路以南、永康街以西)被金华智中星置业有限公司以9070元/平方米竞得。5号地块(秋涛路以东、大盘街以北)被“鸿基”以2410元/平方米拿下。

　　而出让公告中的4号地块(新汽车南站以东、和畅路以南)，因申请人不足三人，则以挂牌方式出让，申请截止日期为9月15日。

　　“这么高的地价，我们之前也没有预料到。”一名金华市国土资源局经济开发区分局工作人员告诉记者。

　　业内人士：高地价不代表当下楼市回暖

　　在徐景阳看来，该出让价不能说明楼市在回暖，因为开发商从拿地到规划、开盘最少有半年周期，“因为这种滞后性，所以不能预示下半年的楼市。这个高价只意味着开发商对未来看好，心态好。”

　　浙大房地产研究所所长赵杭生持相同的观点：开发商以高价拿地说明他们看好未来，比如明后年这种中期走势，并不意味着看好当下。

　　“就如杭州目前的楼市，成交量上涨，原因是许多开发商实行降价、促销，这恰恰说明调控政策在生效。下半年调控可能会持续，所以形势不容乐观，但未来是值得看好的。”

　　赵杭生认为这是开发商日渐成熟的标志，他们明白调控是短期的，对政策的变动已见怪不怪，处变不惊，“所以不会再随之大起大落。”

　　延伸阅读

　　“地王”比较

　　◎据徐景阳回忆，金华前一个“地王”有可能是高端楼盘御江帝景地块水门巷，2007年10月拍卖成交价是21400元/平方米。

　　◎今年3月25日，杭州新地王诞生。香港九龙仓下属的堡业投资有限公司以总价20.2亿元，折合楼面价24621元/平方米竞得杭州17号文晖地块；

　　◎今年7月21日，宁波东部新城的一幅宅地，更以破20750元／平方米的楼面价成交，成为迄今为止甬城单价最高的新“地王”；

　　◎今年1月22日，温岭原摩托车厂改造地块以总价25.99亿元成交。该地块的楼面土地价每平方米已超过1.1万元。

　　见习记者 陈艳 吴朝香 记者 方臻子 孙晶晶