沈阳买二手房 中介不能代管房款了(2)

　　二手房交易增一个环节

　　今后，在进行二手房交易时，将新增一个环节：同意或是放弃进行资金监管。

　　这也意味着，交易档案袋里将新增一个“要件”，如果买卖双方同意对交易资金进行监管，就要事先签好资金监管确认书，然后再办理相关业务；如果双方都不愿意进行交易资金监管，则必须签《放弃存量房交易资金监管声明》，一旦签了放弃声明，如果在房屋交易履行过程中发生了资金纠纷等问题，造成的经济损失，由买卖双方自行承担法律责任。

　　上述两项书面材料，必须持有其中一份才可以办理二手房过户手续。“这个环节实际是为了呼吁大家在房屋交易时进行资金监管，启动百姓的维权意识。 ”

　　中介公司无权监管资金

　　许多市民都误以为有中介做担保人，钱放在中介，购房就安全了，铁西区的张先生前不久就上了中介的当。“我在一家中介看好了一套房，房主着急用钱准备低价出售，在中介的见证下，我们很快就签订了买卖协议，并约定了交易时间。 ”当天看完房子，张先生就把28万元房款全额交给中介托管，谁知等到约定交易那天，中介和卖方并没有出现，不仅房子没买到，钱也被骗走了。

　　市房产局相关负责人表示，中介公司并没有权利进行资金监管，也不允许替买卖双方保管购房款，“通过中介公司交易的，必须到市或各区房产局进行资金监管，广大市民也应该提高警惕，谨防上当受骗。”

　　如果您在买卖二手房时发现中介公司坚持要替您保管购房款，可以向中介所在区的房产部门进行投诉。

　　资金监管办理流程

　　房证的发放地，决定着市民要去哪里办理二手房交易资金监管。如果房产证是市里发的，就到市房产局办，如果是区里发的，就到区房产局办。

　　第一步

　　买卖双方持房屋交易要件到窗口申请资金监管

　　第二步

　　买方持银行卡刷卡存入购房款

　　第三步

　　双方办理过户手续

　　第四步

　　过户完成，买方领取房证，银行将购房款转给卖方 (记者杨静 实习生刘琳琳)