楼市初现回暖 天津市区商品房成交均价接近1.5万

　　市内六区商品房成交套数环比上涨91.7%，成交均价近1.5万元/平方米，和平区商品房均价则突破2.5万元/平方米大关，环比价格涨幅达到28.95%。“金九月”第一周，天津楼市成交量和成交均价都比前一周大幅上涨，市场回暖的预期再度高涨。

　　楼市成交总体上升

　　从8月份开始，新盘大量集中上市让天津楼市成交量出现回暖迹象。不过从7月中旬至今的几周走势来看，商品房成交量始终是涨跌交错，总体呈现逐步上升趋势。

　　“楼市已经进入新一轮博弈期，开发商们最近几周开始试探性地涨价或者降价，市场成交量随之出现的变化也是买卖双方的心态在进行较量。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录认为，就如购房者观望市场走向一样，一些开发商对市场也正在观望，通过销售策略、定价方式等试探市场的反应，从而决定下一步的应对方案。

　　楼市从成交量骤减而卖家扛价，到价格下滑而成交反弹，再到价格上涨加剧成交观望，直至眼下的成交价格双双出现回暖迹象，天津楼市在新政后的近几个月中已经经历了新政策消化期的多个阶段，购房者也在感受新政策的执行力度和观察开发商的动作，眼下新政已经进入平稳执行期，大量刚性需求和改善型买家决定趁“金九银十”筛选出更高性价比的房子，这种心态是促成目前市场回暖的重要原因之一。

　　新盘推动局部升温

　　环城四区成交量近期一直持续攀升，而远郊区县尽管均价较低，但成交量却鲜有走高。业内人士认为，近期本市新开楼盘定价方式对区域商品房市场影响比较明显。

　　中国指数研究院华北研究中心副总经理钟文辉表示，环城四区很多纯新开楼盘定价比较合理，有些新盘比同区域在售楼盘略低一成左右，这些都是吸引购房者的重要手段，例如碧桂园等项目就是通过宣传产品和略低定价方式来扩大市场占有率的。另外，津门津塔等市中心项目尽管价格高达2-3万元/平方米以上，但地段优势仍吸引了不少购买者。因此，一些新盘上市是推动区域成交量和价格在短期内升温的重要因素，而总体走势还需通过1-2个月的观察期才能看出端倪。

　　市场人士坦言，环城四区产品类型综合多样且配套相对健全，而市内六区又占据多重地段优势，因此这两大板块的房产价值相对稳定，也是近期成交量回暖的主要推动力。远郊区县的多数项目都被定位于高端别墅产品，定价较高且周边配套短期内难以成形，其销售速度也就因此较慢。尽管一些区域普通住宅拉低远郊区县整体成交均价，但商品房市场的主力产品价格依旧与市场预期相去较远。

　　二手房小户型增量

　　市中心二手房成交情况显示，小户型产品在市中心成交中的比例进一步上升。据本市一些地产中介人士表示，购房者对于市内六区二手房的求购要求大多集中在100平方米以下，40-80平方米的一居室和两居室几乎占到半数。

　　“市中心房价较高，而求购二手房的买家中60%都是首套置业者，其资金实力相对较弱。而小户型总价低，对于年轻的上班族而言属于比较现实的考虑对象。”龙盛地产河西区一家门店的经纪人孙先生表示，尽管近郊房源已经被越来越多的人作为置业首选，但对于上班族而言，市中心便捷的交通条件仍旧是吸引购房者的重要因素，所以很多年轻置业者还是会选择小户型的市区房源。

　　老年人改善住宅也是市区小户型房源比例上升的重要推手。“老年人置业目的很明确，交通、医院、购物等配套设施加上距离子女住处较近就足够吸引他们下单，而且他们购买的小户型老房很多都是公产房，不能办理贷款，所以也不受新政贷款收紧的影响。”我爱我家地产中介公司经纪人表示。(安元)