学区房也分真假 购买时要注意户口和学区划分(2)

　　谭敬胜教授表示：“购房者在挑选学区房时，提前三年至五年购买最稳妥，这样才能确保孩子将来上学能获得学位。”此外，购买二手学区房的时候，不仅房屋产权证要更名过户，一定要确认原房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用，交易之前一定要确保原房主已经迁出户口，或者孩子已经毕业，否则会因为落户问题延误孩子上学。本报记者 王庆刚

　　开学了 学区房租金上涨15%~20%

　　现在许多家庭买房，首先考虑的不是户型，不是绿化，而是学区。由于教育资源有限，学区房从来不受市场波动的影响，任何时候都十分抢手，尤其是附近拥有名校的小区，不仅房价水涨船高，而且还一房难求。记者采访发现，随着9月份长春各中小学校陆续开学，学校周边的房子，不论出租还是出售，价格都有所上涨。

　　学校附近的房源大受欢迎

　　每逢9月学生开学时，房屋租赁市场也迎来了高峰。根据长春房屋置换股份有限公司统计的数据显示，租赁成交量同比值为207.69%，环比比值为122.22%。长春房屋置换股份有限公司经营管理部部长郭玉华告诉记者，租赁市场成交量的提高，是因为八九月份中小学校开学，不代表房价会持续走高。

　　市民刘女士因为孩子就读于八十七中学，便在学校附近租了一套60平方米带装修的房子，她告诉记者：“2009年的租金是一个月900元，今年房东涨到1000元，这还是看在我是老租客的面上，不然一个月要1200元。”从长春市的出租房源信息中，记者观察到，学校附近，以一室一厅带装修的出租率最高，租金在每月900元~1500元不等。部分一室一厅的租金，甚至要高于两室一厅的房源，而且，一期出租信息见报后，下期的房源信息就很少再见到。可见，学校附近房源多么好租。

　　长房资产运营公司房管家项目部部长邹纳新告诉记者，9月份开学前夕，为小孩上学而租房的人逐渐增多。“今年的租赁市场十分活跃，租金价格同比增加15%~20%左右，尤其是学校附近的房源。”他认为，由于学校周边的租赁市场具有一定的周期性，一般在每个学期开学前半个月到一个月会出现租赁的高峰，加上一些学校周边的租赁房源具有一定的稀缺性，因此租金在开学前会出现上涨，随着学校的陆续开学，租赁市场会逐渐稳定。

　　名校附近 房价高

　　长春房屋置换股份有限公司的数据显示，长春市二手房出售交易量同期比值为95.11%，环比比值为111.88%；出售均价同期比值为136.10%，环比比值为106.12%。郭玉华告诉记者：“二手房买卖同比略有降低，属于基本持平；环比有明显提高，增长比例为11.88%，这说明了环比交易量在反弹。今年，二手房交易量和均价与去年同期相比，都有大幅度提高，学校附近租赁市场需求大，成交量高，但是，二手房买卖却是需求量大，成交量低。

　　郭玉华告诉记者：“学校附近，买房需求非常旺盛，但是，各方面条件都符合要求的房源很少，销售量体现低成交，但这不代表需求量少。在学校附近有房的房主，不急于用钱的都出租，所以学校周围呈现租房需求量大的态势。”