地产股上涨难持久 游资炒作迹象比较明显

　　近期，A股市场的房地产板块一直有不错的表现，各路资金也开始暗自埋伏。目前已经进入了传统的“金九银十”销售旺季，房地产市场又飘出价格上涨的讯息。在调控政策面前，地产股究竟何去何从，已经成为业内非常具有争议性的话题之一。

　　截至昨日收盘，房地产板块继续保持飘红势头。中国宝安、*ST海鸟、东方银星的涨势都超过了4%，房地产板块龙头万科A早盘一度上涨至2%以上。

　　日前，中国指数研究院公布的100座城市全样本调查数据显示，8月，百城住宅平均价格为8305元/平方米，与上月基本持平。其中，58个城市价格环比上涨，42个环比下跌。此外，中金公司9月7日研究报告指出，各大城市上周成交量环比均值上升4%，中值上升7%。更有资料显示，房地产市场成交量继调控新政推出以来，已经出现连续两个月的环比回升。因此，房地产市场再度回暖的消息，激励地产板块连日收涨。

　　尽管地产股一直是散户心中的“风险地”，但不少有着“冒险精神”的机构却“一意孤行”地选择了地产股。在最近公布的一些地产企业半年报中，不少机构已经开始布局房地产股“抄底”。比如，荣盛发展控股股东荣盛控股和实际控制人耿建明分别以竞价的方式增持公司股份62万股、20万股。同时，不少QFII也反其道而行地进驻房地产板块。

　　“其实不少地产股最近还出现了游资和私募炒作的迹象。”上海一家私募基金公司投资经理告诉记者，“房地产行业在价量回升和调控政策加大预期的多空对质下，板块震荡势头会加剧，同时也为游资做波段操作营造了环境。”

　　展望房地产行业的前景，西南证券研究员肖剑认为，“调控政策短期不会转变，量价齐升趋势很难出现。” 肖剑认为，由于地产调控政策压力巨大，成交量持续回升的前提是房价依然震荡，或者出现适度下跌。假如房价出现普遍上涨，预期调控不会出现新的政策，但是执行力度将更加严格，从而使得成交量再次萎缩，房价没有上涨动力。在这样的情况下，开发商资金压力进一步紧张，地产行业价涨量跌的局面将更加难以维系。因此，在政策压力面前，地产行业量价持续双升的局面很难出现。

　　对此，上述私募经理也表示，“在房地产调控政策的压力下，京沪深等各地房价出现大幅回升会加大政策调控的预期，因此地产股的升势很难持久。最近，游资炒作地产股的迹象比较明显，中小散户不宜盲目追涨。”本报记者 赵怡雯　发自上海