合肥楼市金九不热 开发商或因资金压力迫降房价

　　9月的首个周末，合肥共有4个项目举行了开盘和认筹活动，从认筹现场来看，情况不如8月中下旬。传统的“金九”似乎成色一般，但业内人士表示，临近年底，开发商资金回笼压力也不小，不排除会采取打折等促销手段。

　　“金九”首周成色一般

　　8月1日-6日，备案套数891套；而进入9月份(9月1日-6日)，备案套数1382套。从备案的数量上看，合肥市“金九”首周房屋销售成绩比8月初明显高出不少。实际上，从8月份开始，楼市成交量就开始反弹，目前合肥楼市住宅成交量已经连续4周突破千套。

　　不过，9月首周的成交量虽然在增加，但却大大低于“金九银十”的市场预期。安徽房地产研究中心数据显示的合肥楼市第36周(8月30日—9月5日)住宅类商品房共成交1435套，较八月最后一周仅增加195套。

　　另外，从9月份新开盘和认筹的楼盘情况看，并没有8月底情况好。上个周末，合肥楼市共有4个项目举行了开盘和认筹活动，其中两个楼盘新房源开盘，两个楼盘则举行了新产品的认筹活动。从开盘、认筹现场来看，情况明显不如8月中下旬火爆。

　　九十月份楼市或回涨

　　“从房产新政实施，已经有很长一段时间了，但刚性需求一直没有释放，市场观望氛围浓厚。”中国铁建合肥置业有限公司营销总监孙响云表示，他们也做过统计，4月楼市新政时均价在5900多元每平方米，5、6月份房市并未出现预期的“冰冻期”。综合来看9、10月份楼市，“如果被压制的刚需释放，那么成交量肯定会有所反弹。”

　　迫于资金压力房价或降

　　每到年底都是资金回笼的时候。孙响云表示，年底开发商资金压力比较大，不排除会增多优惠，加快资金回笼。前期销量的低迷降低了开发商的心理预期，为了完成全年任务，会不断扩大供应量，市场供大于求，价格自然就下降。

　　从土地市场近期动态来看，上月底到本月初，合肥连续成功出让了多个明星地块，就连数个几度流拍的地块也成功出让，说明开发商心态正在发生巨大变化。

　　而合肥市统计局上月发布的数据分析也显示，部分资金周转紧张的开发企业可能会加大优惠、促销力度，有可能通过打折、优惠等促销形式，加速资金的回笼，新开盘项目的销售定价预期也可能会有所下调。(实习生史丽江淮晨报记者余佼佼）