“金九银十”第一周 济南楼市依旧“不太热”

　　这两个月被业内人士普遍看成是今年楼市销售的关键时期，销量多少对开发商来说也至关重要。进入“金九银十”已经一周时间，济南的楼市并没有出现期待中的“开门红”，9月份前7天新房只卖了230多套，延续了8月底的颓势。

　　前7天新房只卖了230多套省城楼市9月“开门不见红”

　　8月底，省城楼市打折楼盘达到50多家，促销措施也是花样翻新，开发商们更是摆出各种吸引人的架势，希望抓住今年最后的这个销售旺季。而从9月1日—7日一周时间的省城新房销售数据看，市场却没有对此做出相应的回报。

　　据济南透明售房网的数据，从1日至7日，省城新房的成交量仅为230多套，平均每天仅为30多套。尤其是4日和5日，在这个9月份的首个周末，成交量更是少得可怜，其中5日仅成交9套，创下了近期日成交量的新低。

　　而7月、8月两个月的前7天，济南市新房销量都为330多套，9月前7天，销量出现了环比近三成的下降。

　　记者在采访中了解到，与开发商一样，许多购房者对9月、10月两个月其实也充满了期待。因为经过半年时间的观望，一些刚需购房者已经开始动摇，并有了初步购房意向。不过，这一切的关键还是要看开发商，看他们对促销手段的运用，看他们的促销力度能否达到购房者的期望值。

　　由此看来，9月的“开门不见红”也在情理之中。究其根本原因，还是房价的调整幅度没有刺激到消费者的“神经”，尤其是一些楼盘逆市提价，更是让购房者觉得开发商依然没有诚意。

　　不过，一位这几天刚出手购房的市民告诉记者，之所以现在出手，是因为他对下半年的房价走向判断不准，害怕出现反弹。与其一直悬着一颗心，不如干脆趁着房价相对稳定的时候出手。

　　成交量不高或有其他原因不少开发商正在备战房展

　　世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为，9月前7天成交量不高，与推盘量少也有关系。“9月份到目前只有400多套的加推房源，一些准备新开的楼盘目前还没有行动。”

　　梁伟说，从近日一些新上市房源的情况看，价格高的房子买的人还是很少，而那些价格较低的房源销量则相对不错。许多开发商之所以目前还不是十分急着推房，估计是打算在9月中旬的房展和“十一”假期期间集中发力销售。

　　“金九银十”的关键时刻已经到来，为何部分开发商还是迟迟不肯痛下决心“以价换量”呢？

　　“‘金九银十’才刚刚开始，对于开发商来说，也不会一下子就把底牌全亮出来，他们也要根据市场情况来调整营销手段，况且还有的楼盘在赌下半年会反弹呢。”一家楼盘的营销部负责人表示。

　　省城房产评论人赵鲁梁认为，从目前买卖双方的情况看，接下来的政策走向至关重要，某种程度上可以说将是一个“政策市”。而梁伟则认为，从目前的市场形势和一些开发商的状态来看，目前还难以看出房价会有大幅下降的可能。 (记者 崔荣杰)