中山房贷政策温和收紧 首套七折优惠多取消

　　继8月初国家对第二套房认定标准确定为认房又认贷后,近日又有媒体传出北京地区八成银行取消首套房贷款利率7折优惠,房贷业务再度收紧。而昨日记者以客户身份走访中山市内各大银行发现,绝大多数本地银行的贷款利率已不能打7折。

　　对于此次利率调整,采访中多数业内人士认为力度比想像中更加温和。不少业内人士认为,此次的调整不会对目前楼市的回暖势头造成太大影响,毕竟许多人连三成乃至四成的首付都接受了。而且目前最低利率也为七五折,跟之前的七折相差无几。

　　四大银行中仅农行有七折利率优惠

　　在2009年之前,国内各大银行对于房贷利率均按照基准利率八五折的优惠标准予以执行,但2009年时为应对金融危机、拉动房地产消费,银监会出台了七折利率优惠政策,使得商贷的利率仅比公积金利率高出0.29%。

　　但据记者从中山市内各大银行了解到的消息显示,目前中山能够对消费者首套购买的住房提供利率优惠的银行已经寥寥无几。尤其在四大银行中,当前仅有农行能够做到利率七折的优惠,但这仍有诸多条件。

　　据中山农行信贷部相关负责人介绍,利率的优惠跟首期所交金额以及所购楼盘都有关。一般来说,在一个银行认定的优质楼盘购房,首付四成以上利率才能下调30%。除此之外,首付三成的利率可下调29%。

　　中行信贷部相关负责人告诉记者,从去年开始他们已经逐渐取消利率七折的优惠。现在就算是首次购房者也无法享受七折利率,最低只能是七五折。“一般来说,跟我们合作比较紧密的优质楼盘,我们会提供给业主七五折的优惠。普通的楼盘业主只能享受八折以上的利率。”该信贷部工作人员介绍。

　　与中行一样,建行目前给予首次置业者的利率优惠最低也为七五折。据该银行信贷部介绍,只有该银行的优质客户,且有中山户口或者社保有一年以上,才可享受上述优惠。一般的小楼盘业主无法享受到七五折的利率。

　　此外,在目前四大银行对于利率的调整中,客户的征信情况也被列为一个重要因素。据了解,这些银行对“风险较低”的客户利率不低于七五折。所谓“风险较低”客户,则需要考虑其信用卡信用记录、收入、学历、工作单位等方面情况,如果用户没有使用过信用卡,也不能算“风险度”低,因为缺乏信用记录。

　　业界普遍认为对楼市影响不大

　　可以说,包括中山在内,诸多城市的房贷利率的调整是一次“悄然无声”的变动。因为在此之前,并未有任何机构释放相关消息。

　　但自从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始,许多城市针对房贷的金融政策又有所收紧。对此,有业内分析人士指出,这无疑是房地产政策继续收紧的信号之一,但其力度却比想象中更加温和。

　　“8月出台政策的时候,业界还曾以为银行对首套住宅的贷款也会有比较严厉的举措,但目前银行的调整还只涉及房贷利率,收紧幅度比预想中低不少。”该业内人士说道。

　　那此次利率的调整是否会对逐渐回暖的楼市带来一定程度冲击?对于这一问题,采访中绝大多数业内人士都持否定的态度。

　　天域置业市场部经理谭三元接受记者采访时就指出,在2009年之前国内各大银行对于房贷利率均按照基准利率八五折的优惠标准予以执行,只不过在金融危机后国家才出台了首付、房贷利率等优惠用于刺激房地产。相信以后房贷三成以上,利率八五折甚至没有折扣,这些都将成为趋势。毕竟这些政策都是一定时期出台的,终究会取消掉。

　　记者游玉华