北京别墅市场全面反弹 经济型连续两月走强

　　成交均价23687元/平方米———

　　别墅市场在经历了7月份的小幅反弹之后，在8月份全面回暖。据搜房统计数据显示，8月份，北京别墅市场成交套数、成交面积和成交金额全面上扬，整月共成交290套，环比上涨118.04%；销售金额为22.99亿元，比7月份增加了11.29亿元，环比上涨96.50%。这是继4月新政出台以后，北京别墅月度成交金额首度突破20亿元。业界分析认为，别墅市场的强劲反弹，加之传统“金九银十”的到来，未来两个月，别墅市场将持续上升。

　　●8月别墅量价齐升

　　8月，北京别墅市场供销两旺。与此同时，成交均价出现小幅上扬，为23687元/平方米，环比增长4%。

　　就个案而言，保利垄上占据了8月别墅销量榜首，打破了颐和原著连续5个月称霸的局面。数据显示，8月份保利垄上共成交103套，成交面积29073.79平方米，成交金额55552.85万元，成交均价为19108元/平方米。

　　除此之外，热销项目还包括财富公馆、颐和原著、龙湖香醍溪岸、金隅长安山麓、君山高尔夫别墅等在前两个月持续热销的别墅项目。同时，亦不乏“黑马”出现。比如位于八达岭昌平别墅区的园墅，凭借性价比、生活配套优势赢得市场。据悉，园墅8月共成交15套，成交金额逾8000万元。据了解，该项目于2006年入市，产品类型包括叠拼、双拼和联排。目前整个别墅区一、二期已全部入住。目前正在筹备加推三期新品，预计将于本月推出10余套联排别墅，产品位于整个园区的中心地带。

　　面对别墅市场启稳回暖的态势，从事多年别墅营销的张先生分析，“从8月别墅市场的供销比来看，为1.22:1，而在6月份时，这一数字为3.45:1。可见7-8月，市场在大量消化前期供应。未来两个月赶上‘金九银十’，别墅市场供销两旺的态势将继续呈现。”

　　●京北城市别墅最抢眼

　　伴随着别墅市场的全面回暖，北京各别墅区也由之前的冷热不均，转变为全线飘红。其中，表现最为抢眼的当属依托保利垄上而名声大噪的亚奥别墅区。与此相比，后来居上的八达岭别墅区，则更多是凭借城市别墅以及周边较完善的生活配套。

　　统计数据显示，八达岭昌平别墅区8月总成交5929.47平方米，占各区域总成交量的6.11%，环比上涨54.11%；成交套数为22套，比7月增加21套；成交金额为1.35亿元，环比上涨52.59%。其中，最值得一提的，当属近期以来持续热销的园墅，其8月的成交量，占区域总体成交的68%。

　　据了解，这个容积率仅有0.8的项目位于八达岭高速与北清路交界处，从北三环马甸驾车，走八达岭高速只需10分钟便可到达，如果从CBD或机场出发，驱车不足半小时即可到达。在15分钟经济圈内，分布上地信息产业基地、中关村科技园、大望京商务区、亚奥等板块。未来，随着地铁昌平线的建成通车，项目的出行将更加便捷。

　　从周边配套来看，北京最大的shopping-mall永旺国际商城已经全面开业，营业面积达到了9.16万平方米，业态包括百货店、超市、专卖店、餐饮、娱乐等。除此之外，周边还分布着北大国际医院、北京大学法学院、北京农学院、昌平区实验小学，以及工商银行、农业银行、建设银行等各类生活配套。

　　●经济型别墅连续两月走强

　　就8月份成交别墅的类型来看，经济型别墅成为主导力量。在搜房网数据监控中心所监控的98个项目中，成交项目有46个，其中，经济型别墅成交187套，占64.48%，千万级别墅仅占8%。这是经济型别墅连续两月以来走强。在此前的7月份，成交的35个别墅项目中，经济型别墅成交55套，占41.35%，千万级别墅占16.54%。

　　对此，业界一致认为，在“金九银十”期间，高性价比别墅仍将是成交主力。其判断依据，即新政后的5月、6月，经济型别墅表现平淡，仅占整月成交项目的不足20%，当时千万级别墅表现抢眼。如今，随着政策被市场渐渐接受，别墅市场发生变化，近两个月以来，经济型别墅异军突起，而曾经热销的千万级别墅多退居其后。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政实施以来，限制房贷以及物业税开征预期，使得别墅市场的刚性升级置业需求被明显抑制。但长远来看，在政策逐渐被市场接受的背景下，加之人们对未来别墅供量稀缺的预期，促使不少刚性置业者开始出手置业，促使近期别墅成交量大幅回升。

　　而在8月份，以园墅为代表的高性价比别墅热销，同样成为上述观点的佐证。据了解，园墅主要瞄准别墅刚性需求，目前在售的叠拼，每套售价在350万-400万之间；联排和双拼售价多在800万元左右。在中高端别墅售价动辄逾千万、甚至数千万的背景下，园墅无疑属于经济型别墅。(杨明晓)