品牌开发商楼盘受追捧 杭州楼市演绎"蓝筹行情"

　　同样是弱市反弹行情，2009年初和今年七八月的市场特征却完全不同。前者属于山寨楼盘的时间，后者却是大房企大楼盘的天下。在股市里，有一个专有名词叫“蓝筹股”，指的是那些质地优良、业绩稳定、股本规模较大、市场形象良好的股票。如果我们把今年七八月以来的市场看做是楼市里的“蓝筹行情”，应该不为过。

　　2009年初，刚刚从全球金融风暴中喘过气来的杭州楼市，成交量突然间放大，其中起到重要贡献的是一批名不见经传的外来小开发商和他们带来的一些规模很小的楼盘。由于没有品牌的支撑和在杭州楼市的长期积累，所以这些楼盘高举了打折优惠的旗帜，借以吸引市场眼球。这一招简单明快，事实证明也很管用，这些楼盘成了当时市场上抢手的香饽饽。当时，有一个词语很流行，叫“山寨”，于是这些楼盘所掀起的楼市热潮被称为“山寨楼盘现象”。与山寨楼盘呼风唤雨形成鲜明对比的是，品牌房企和品牌楼盘依旧纹丝不动，直至五六月份才开始解冻并逐步爆发。

　　再看看眼下的杭州楼市，一波从七八月份开始的楼市回暖行情还在继续，“日光盘”现象再次出现，外地投资客频繁现身，行情似乎有从局部向全面开花发展的趋势，并引发了房价会不会再次报复性反弹的隐忧。不过，仔细审视这段时间的楼市，引领整个市场行情的主要是一些品牌开发商以及他们的重量级楼盘。比如绿城的西溪诚园、紫兰公寓，比如最近市场最抢手的滨江集团旗下的万家星城和城市之星，还有外来大鳄万科的西溪蝶园、金地自在城、世茂江滨花园、保利东湾等。正是因为这些开发商和楼盘的影响力都比较大，所以这波行情才看起来更为惹眼，热销效应也被过度地放大。因为，如果光从成交量来说，楼市回暖行情并没有得到真正地确认。

　　在楼市“蓝筹行情”火热演绎的时候，我们看到，以闲林为代表的一些市郊板块，尽管有着价格相对较低，并也有不同幅度的打折优惠，但是依旧显得乏人问津。这从一个侧面说明，要想重新步入去年下半年那种“蓝筹楼盘”、“低价盘”、“概念盘”、“成长盘”全面热销甚至是鸡犬升天的时代，似乎还为时尚早。

　　从去年年初的山寨楼盘行情到眼下的“蓝筹行情”，同样的市场热销，截然不同的市场特征，至少可以说明，在经历过多次的宏观调控和市场教育之后，购房者的消费心态进一步的成熟和理性，他们已经站得更高，对于楼市也看得更远。来源： 杭州日报 　作者： 方张接