深圳部分银行借道消费贷款发放三套房贷

　　“深圳个别银行还是可以变相做三套房贷款的,只是利率高,审批难度大,操作麻烦而已。”昨天,一位银行人士向记者透出了少数同行继续保持三套房贷通道的“秘密”。

　　记者随即以购房人身份探访两家大型银行和三家中小型银行的部分网点,反馈的信息是,有三家银行存在借道消费贷款暗中“放水”三套房贷的操作空间。

　　今年5、6月份,楼市新政推出之初,深圳部分银行根据风险状况,在大幅度提高首付及贷款利率的基础上,允许发放三套房贷。8月初,银监会有关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问,再次重申,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。随即包括深圳发展银行在内的商业银行均宣布在深圳地区暂停三套房贷款。

　　近期,深圳一、二手房环比双双量价齐升,有业内人士怀疑个别银行变相松动三套房贷是推手之一。一家大型银行深圳市分行的信贷部门负责人告诉记者,该行5、6月份确实还发放过少量三套房贷款,但7月以来,总行全面叫停了深圳地区的三套房贷,现在,连“内部人”都无法获得三套房贷了。

　　另一家大型银行的网点客户经理透露,最近其所在的支行消费贷款有增长趋势。记者问及能否通过消费贷款买第三套房时,这位经理回答,不要明说买房,可以说是买车搞装修,审批容易些。批出来的贷款利率为基准的1.1倍,原则上不会直接打到客户的个人账户,而是转给车行或供货商。装修贷款金额较大,使用较灵活,不排除有人转做买房用途了。相对首套房贷的七五折至八五折利率,装修贷款利率更高,银行更愿意做这样的生意。

　　一家中小银行的市场部经理邹先生说,如果客户有两套房,其中一套还清贷款,拥有红本产权证,是可以拿来做抵押消费贷款的;一般客户利率需上浮一成,优质客户的贷款利率可以谈到基准水平。贷出的款用来买第三套房的可能不乏其人。

　　当记者说到想买第三套房却贷不到款的难处时,一家总部设在深圳的中小银行客户经理周先生出了一个主意:走消费贷款是一个路子,但额度可能不够。可以考虑借道一家小企业,申请个人经营性贷款,利率可低至基准的九五折。

　　业内人士分析,个别银行愿意借道消费贷款暗中松动三套房贷,是因为消费贷款的利率普遍高出首套房贷利率1至2个百分点,利润更大。在额度紧张的时候,银行当然倾向于获利更丰的业务。不过,由于消费贷款利率多数需在基准之上加码,资金成本较高,炒房客一般不会感兴趣。作者：谭建伟