上海存量房跌入600万平方米大关 房价或现反弹

　　昨日，来自新浪乐居数据报告显示，截至9月7日，上海一手房存量房为41843套，面积为600万平方米。上海普通住宅可售存量房源再次进入低谷。克尔瑞上海事业部研究总监付琦分析指出，存量房达到1000万-1200万平方米，开发商资金压力开始增大，房价进入下降通道。当存量房低于600万平方米的时候，市场价格将进入一个反弹上升区间。

　　报告显示，从历年数据可以分析，2007年初上海存量房为1063万平方米，经过一年大好楼市，房价节节攀升，到2007年末2008年初存量房仅为531万平方米，只到年初的一半水平。而2008年全球遭遇经济危机，楼市一度受到影响，成交量紧缩，价格回落。到2009年初存量房水平回到845万平方米。从2009年5月开始，楼市逐渐回暖，成交量上升，楼市开始上演开盘即售罄的火爆场面，地王不断刷新，上海楼市存量房跌入历史最低值480万平方米，上海随之进入历史最严厉的“国十条”调控中。而上海现在存量房仅仅只有600万平方米，已经进入一个临界线，随时都可能因为成交量回暖出现价格反弹。

　　但美联物业上海区副总经理丁伟对此持不同意见。他指出，目前楼市各个可能推高房价的因素都是政府紧盯的对象，短期内楼市成交或将大幅度复苏，房价上涨压力加剧，届时可能出现的楼市量价齐升局面将是对政府调控的一种“挑战”，市场谣传多时的二次调控或将成真。而中原地产研究咨询部高级经理马冀更是直言，“现在的成交量上升没有问题，但如果房价还升，一定会有新的调控政策出台。 ”记者 张骏斓