京沪率先启动空置房调查 广州没有收到方案

　　京沪将率先启动空置房调查消息，导致昨日九成地产股翻绿。有关消息称，空置房调查是以北京、天津、上海、广州、深圳等作为试点城市。但据记者了解，广州市国土房管部门表示不清楚有没有参与，广东统计局则表示，关于空置房的面积和空置率的调查统计，目前还在试点阶段，离拿出完整的统计数据的路还很长。

　　广州：没有收到明确方案

　　针对京沪将率先启动空置房调查的消息，广州市统计局相关人士表示，也是从媒体上得知广州作为试点城市的，广州目前还没收到国家统计局的明确方案，具体如何操作也不太清楚。

　　据媒体报道，这项调查将由国家统计局投资司委托试点城市的调查总队进行。北京市统计局新闻发言人于秀琴此前已证实，北京市作为国家统计局空置房调查试点城市之一，将按繁华、中度繁华和相对偏远三类，选取不超过十个具有典型性的小区进行试点。

　　针对公众普遍关心的此次调查能否推算出北京的空置房面积的问题，于秀琴说，此次调查只是一个典型调查，并非抽样调查，由于仅选取几个小区进行试点，所得数据不具备作为推算全市总体情况的依据。此次调查主要是进行尝试，积累经验，完善方法。结果出来后将上报国家统计局。

　　而上海也已开始进行空置房调查。此前，2008年上海市统计局就曾表示，将对上海市1000个小区开展“现有住房闲置情况”抽样调查。但据当地媒体报道，调查遭遇标准不统一、渠道有限等诸多问题，并没有进行到最后，也未公布结果。

　　调查准则难以确定

　　事实上，关于“空置率”的争论成了行业内以及社会上最受关注的热点话题。先有著名地产评论人牛刀称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。

　　随后，华远集团总裁任志强发表博文驳斥了全国有6000多万套空置房的说法，并称其不靠谱。

　　空置房调查准则也是另一个关键问题。复旦大学住房政策研究中心主任陈杰表示，从住宅资源利用的角度来说，无论新房还是旧房，只要是闲置的、没有人经常性地居住和利用的，都可被称为空置房。“美国通过电话和人工上门调查结合，同时再辅以水、电、煤的使用信息，可以弄清楚房屋是否空置，这一方法可以借鉴”。

　　但在业界看来，空置房统计数据存在技术上的难度，恐难在短期内推出。

　　空置房统计引领新一轮调控？

　　统计局将启动对空置率抽查，多数房地产业界人士认为暂时不会对房价形成实质影响，但可能会为未来政策调控提供更多的证据。

　　国家统计局新闻发言人盛来运8月11日曾表示，由于空置率是近几年房地产业中的新问题，当前的调查统计制度还没有来得及作出统计。由于社会对空置率的关注持续升温，国家统计局局长马建堂表示将充分利用第六次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。马建堂说，国家统计局将利用今年这段时间不断完善方案，明年初正式使用新的房价统计制度方法。

　　有专家指出，空置房之所以引来如此高的社会关注度，恰恰是当前房地产价格需求矛盾的凸显。在房地产市场政策博弈的当口，公众对空置房空置率的争论不断升级，大有点燃新一轮调控的导火索之势。记者赵燕华、实习生徐晓晖报道