前8月上海半数地块楼板价过万 购房者“被豪宅”(2)

　　同时，豪宅开发商迅速实现销售业绩的能力，也令碧桂园羡慕不已。上述碧桂园内部人士表示，“很多豪宅开发商一两个项目的销售额，就可以和我们十几个项目的销售总金额相当。”

　　但真正令他们动心的是豪宅的非市场表现。上述碧桂园内部人士透露，他曾观察过包括星河湾在内的豪宅楼盘近期的销售情况。在楼市新政的影响下，大部分一线城市的普通公寓如果不降价就面临滞销，但豪宅似乎不受影响。

　　以太原星河湾为例，开盘不久就全部售完。上述景象令他感叹“豪宅是非市场的”。对开发商来说，开发豪宅显然比建造普通住宅更能防范调控风险。

　　同时，豪宅的开发还能给全国性的开发商带来巨大的品牌影响力。中海地产的内部人士表示，中海在上海和北京，始终没有一个像深圳香蜜湖一号这样产生巨大影响力的豪宅产品，因此希望能将上海的长风“地王”项目开发成轰动一时的豪宅产品，扩张公司在京、沪两个城市的影响力。

　　谁为普通人建房？

　　谁为普通人建房？在开发商大量开发高端豪宅后，赵先生发出的感叹是“谁来满足刚性需要？”

　　中原地产研究院分析师易虹表示，从不断走高的土地成本看，高价房不断增多，适合普通人居住的中低价普通公寓不断减少，也许会成为趋势。但在高端住宅大量供应后，房子能卖给谁？开发商大量建豪宅的行动，可能会使市场未来出现豪宅供应过量进而滞销的情况。

　　此前，博鳌论坛上曾有嘉宾分析过高端住宅的购买群体，认为二三线城市由于都是刚性需求，大量的豪宅可能无人购买。但北京、上海等城市住宅的功能，更多是用来投资而并非居住，因此不缺乏购买者。尤其是在去年的大部分时间中，投资者购买豪宅的现象更为集中，这本身就孕育了巨大的风险。(记者 杨羚强)