广州楼市迎来“热八月” 开发商“硬撑”消预期

　　在被称为“史上最严调控政策”的楼市新政出台不足半岁之际，8月的广州楼市一反之前四个月的低迷状态，骤然升温，价格有所回升，成交量明显放大。

　　“热八月”之后，楼市会否持续反弹？开发商的硬撑是否“消化”了部分政策调控的预期？多位接受记者采访的专家和市民希望，未来几个月宏观调控政策要“咬定青山不放松”。

　　楼市迎来“热八月”

　　广州市民薛峰最近心情很糟。他在广州珠江新城准备购买的二手房遭遇业主“反口”，8月初协议价为300万元，一个星期后要价升至330万元。这位业主的底气，来自8月广州楼市的骤然升温。

　　来自中国指数研究院的监测数据显示，8月广州住宅成交出现大幅回升。全市十区两市签约6674套、70.27万平方米，环比分别增加61.09%和55.6%。十区两市签约均价为每平方米10668元，环比上涨6.58%。

　　此外，据中国指数研究院9月第一周(8月30日至9月5日)的数据监测，纳入监测的全国35个城市中，21个城市成交面积环比上涨。其中北京、上海、广州等10个重点城市中，除杭州和成都外，成交面积均环比上涨。

　　开发商“硬撑”消预期

　　有专家认为，开发商的“硬撑”、久候不至的降价让购房者失去信心，加入了买房行列，消解了对政策调控的部分预期。

　　合富辉煌首席分析师黎文江说，老百姓对“有史以来最严厉”的楼市调控政策期望很高。到目前，房价虽有所回调，但广州楼市均价连续11个月在1万元以上，这很容易给购房者带来一种心理：房价不会降到1万元以下。百姓的政策预期被“消化”，压抑的刚性需求释放出来，导致楼市交易量上升。而且，“10月是最后的旺季，面临贷款和业绩压力的房地产商被迫加大力度推盘，使楼市成交量大幅增加。”黎文江说。

　　未来调控政策看法不同

　　楼市是否回暖，这种明显的反弹是否会引来新一轮调控政策出台，业内存在不同看法。

　　黎文江认为，从当前情况分析，楼市回暖是有基础的，从去年10月至今年8月，广州楼市均价每平方米一直高于一万元，而且广州房价在四大一线城市之中，绝对价格处于相对低位。下半年楼市价格估计会比上半年降10%左右，但成交量会上去。

　　北大公共经济研究院研究员韩世同认为：“今年没有2008年的救市政策，也没有当年4万亿的经济刺激计划，目前还看不出调控政策有松动迹象，回暖只是假象。”

　　专家认为，国家调控政策要“咬定青山不放松”，尤其是在楼市突然升温的关节点，一旦政策放松就会前功尽弃，于楼市发展不利，于政府公信力不利。