天津新房二手房价倒挂 业主卖房不应盲目乐观

　　金九到来后，虽然许多楼盘取消优惠暗中提价，但由于开发商资金压力越来越大，低价入市的新盘也不少，部分项目的销售均价甚至比周边二手房还低。业内人士分析，“一二手倒挂”现象或许将在全市范围内蔓延，对于二手房业主来说，降价售房才是明智之选。

　　新房单价便宜数百元

　　日前，市民庞先生买到心仪的红桥区某项目三期住宅。“最初我打算购买属于该项目一期的二手房，但算下来的成本比三期新房还要高。”庞先生说，他原本看中的房源建筑面积61平方米，房主要价95万元，快成交时又涨到98万元。“当时中介给我计算了一下，中介费是1.9万元，加上契税、营业税及由买方负担的业主个税等，共需要8万至10万元，也就是说买房要花106万至108万元，相当于17377元至17704元/平方米。”

　　就在庞先生苦于房主一直不松口之时，网络信息显示该项目有三期新房在售，均价17000元/平方米，贷款可享受1个点优惠，在一周内交首付共可享受2个点优惠。最终，庞先生选择了该项目3期一套68平方米住宅，楼层、户型都与之前那套二手房相当。而通过售楼员计算，庞先生在享受完2个点的优惠后，买房一共花费了114万元，计算下来的成本为16764元/平方米。“虽然入住新房还要等一年多，但关键是单价比较实惠，我觉得挺值。”

　　业主为何撑着不降价

　　令庞先生感到疑惑的是：明明新房比周边二手房便宜，业主为什么撑着不降价呢？链家地产相关负责人表示：“大部分新房需要1至2年才能交房，一些刚性需求不愿意等。还有一些购房人，如果买房后不能入住，租房也是不小的一笔开销。因此，二手房市场需求仍很大，从我们门店的情况来看，即使部分区域新房二手房价格倒挂，大部分业主也不会降价。”

　　上述人士透露，一些学区房也比较抢手，如和平区实验小学片的二手房，价格比周边同等条件的新房要高。“就孩子上学来说，二手房的配套、面积和户型更合适，落户也不用等，这也是部分购房人在价格倒挂情况下选择二手房的原因。”　

　　二手房市场拉响警报

　　记者走访发现，金九到来后，部分新盘价格与周边二手房相比更具优势。河北区南口路与榆关道交口某楼盘尾房在售，均价13000元/平方米，购买50至70平方米房源全款优惠5个点，贷款优惠4个点。该项目旁边的东海花园，面积为46平方米的一室一厅二手房，标价高达70万元，单价超过15000元/平方米。

　　一手房一直是二手房的标杆，价格倒挂为二手房市场拉响了警报。纵横地产总经理张良认为，9月初135家房地产上市公司总体资产负债率水平已达67.79%，较上年同期上升近4个百分点，本市一二手房价格倒挂主要是由于开发商资金压力大。“在自有资金不足，开发贷款紧张的情况下，开发商不得不降价，而二手房业主资金压力并不大。不过，经济规律不会改变，二手房价格将随着低价新盘不断入市而走低。”

　　二手房仍属买方市场

　　“新房带动二手房降价已是大势所趋，对于二手房业主来说，降价才是明智之选。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，楼市调控已近5个月，虽然8月本市二手房成交量回升，但仍不及往年同期的一半。“目前二手房仍处于买方市场，卖方不应盲目乐观。”

　　市国土房管局统计数据显示，2010年8月本市二手私产住宅共成交5361套，成交面积42.5万平方米，与去年同期相比锐减45.4%。新房市场方面，据搜房网数据监控中心统计，截至2010年8月25日，天津366个在售和待售楼盘中，202个楼盘都推出打折优惠政策，占全市楼盘数的55.2%，最高优惠幅度达11%，最大直降金额20万元，力度之大堪称空前。此外，8月全市新建商品住宅成交均价为9333元/平方米，与4月的9476元/平方米相比下降1.51%，红桥、塘沽、武清、宁河等区域均呈下降走势。（姚华 许佳）