楼市二轮调控或在“金九银十”前

　　这一轮楼市成交上升，不可能推动楼价上涨。

　　首先，第二轮调控极可能在“十一”前到来，楼价上涨将遭遇更大阻力。

　　调控楼市，不独是中国面临的问题。自今年2月以来，中国香港、中国台北以及新加坡、马来西亚、印度、巴西等新兴经济体纷纷对房地产市场出手，通过收紧房贷、增加供给、改变供应结构等措施，力求抑制房地产投资、遏制楼价急涨，给过热的楼市降温。即使楼市低迷的韩国，一方面出台提振房地产新政，一方面亦限制以投机为目的的交易。很显然，房地产投资、投机过度，泡沫涌生，不是中国独有的问题，而是绝大多数新兴经济体所共同面临的问题。只有通过相关调控，挤出房地产泡沫，才能在整体经济与房地产之间建立有效的防火墙，防止房地产泡沫对整体经济的伤害。从这个角度看，在调控效果没有显现之前，房地产调控将会一直持续。事实是，中国房地产调控效果不彰，甚至还出现“反效果”：房价继续高企，各大城市成交量却持续攀升，上市房企8月业绩纷纷创下历史纪录，投资者身影重现楼市……如果中央不加干预，整个房地产调控将宣告失败，中国经济将面临更大风险。为保证整体经济安全，二轮调控势在必行。为稳住市场，迅速扭转局面，二轮调控极可能在“十一”前夕这样的重要节点出台。近期，发改委、银监会频频重提“坚决遏制房地产投机投资需求”，国务院关注房价涨势，工信部及中国社科院明确提及房产税征收的传闻，均有山雨欲来之势。

　　二轮调控，必将剑指投资者和开发商。新的调控面前，谁都不敢轻言涨价。

　　此外，“十一”黄金月的天量供应，也会抑制价格的上涨。因第一轮调控的出台，开发商调整了推货节奏，众多楼盘选择在“十一”黄金月面市，适逢亚运城也在期间推出，造成了广州“史上最多”的黄金月供应量。合富辉煌市场研究部日前发布的监测数据显示，国庆黄金月广州楼市新货供应激增至2.7万套，加上原来的存货，会有近6万套房子供市民选购。以刚刚回暖的消费力，消化“史上最多”供应量，难度很大。空前激烈竞争之下，“要价”难以生效，“要量”才是明智选择。

　　面对市场的一片回暖之声，消费者稍安毋躁，不要被浮云所误，成交的回升不足以推动楼价的上涨，当下整体市场依然有利于买方。 (执笔：张秀钦）