市场似真回暖地王重出江湖 楼市二次调控会来吗

　　随着8月份国民经济统计结果的出台，房地产问题再次成为焦点。

　　从统计结果来看，全国70个大中城市房屋销售价格继续着上涨的步伐——同比上涨9.3%，只不过涨幅比7月份略微缩小1.0个百分点；环比与上月持平。

　　面对这份继续上涨的成绩单，8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运在回应记者提问时却指出，房地产调控已经取得了“比较明显的成效”。

　　市场似乎真回暖

　　记者了解的现实是，房价现状与“明显的成效”相去甚远。

　　“这两个月情况有了很大的好转，我们店的一个业务员，已经卖了两套房子了。”厦门一房产中介的李店长告诉记者，从目前的情况来看，厦门的房地产市场在逐步回暖。

　　“马马虎虎啦，我上个月也有卖出一套。”9月12日，厦门金嘉园房产投资管理有限公司置业顾问魏太晔告诉记者，度过前几月的“艰苦岁月”之后，最近的情况有所好转。据记者了解，这是魏太晔今年国家房地产新政策出台以来的“首次开张”，对于接下来的行情，其显然寄予了更大的期望。

　　国家统计局的数据也在印证房地产依然火热的趋势：1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%。8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%。

　　值得注意的是，1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增长37.9%，其中土地购置费6017亿元，同比达到惊人的增长84.3%。

　　地王重出江湖

　　地方政府卖地收入的巨额增长，与地王的示范作用不无关系。

　　最近，吸引人眼球的房地产新闻就是地王们重出江湖：日前，九龙仓旗下的卓光控股有限公司以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，楼面地价高达35490元/平方米，成为上海新一任纯住宅地块单价新科地王，而合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地，楼板价超2万元/平方米。同样，在厦门，房地产商同样不甘示弱，招商地产经过119轮激烈竞价，挫败保利以10.25亿元将集美商住用地收入囊中。

　　事实上，随着传统的“金九银十”来临，全国主要楼市成交明显回暖，开发商拿地热情又开始水涨船高。统计数据显示，北京、上海、广州、深圳等十大重点城市8月份土地成交219亿元，连续两个月走高。

　　倒逼二次调控

　　毫无疑问，“不差钱”房地产开发商们之所以重新开启大肆投资的大旗，是看到中央新政执行的不彻底性，虽然最近中央一再重申，将继续加强房地产调控政策，实现行业的健康发展之路，号称“史上最严厉”的楼市调控新政实行5个月来，全国房价却依然上涨。

　　房地产大鳄的再次疯狂，“金九银十”的再次涌现，或许将倒逼中央二次调控政策的出台。

　　“我担心二次调控会来临。”李店长颇为坦诚地表示，从他从事的行业来看，当然希望房地产市场兴旺，不过，目前的情况是，二次调控的来临应该不会是说说的，很有可能会出现。

　　“无论出于社会稳定，还是国民经济的健康平衡发展，中国的房地产业确实需要重要梳理、去除其中非理性的因素，如土地财政问题。”商地产开发商张先生表示，由于目前的土地财政问题，房地产行业成了一个“只赚钱不赔钱的行业”，这绝不正常，如此以往，投资都会挤入该行业，最终结果可想而知。出于全局考虑，所以二次调控无论如何，恐怕都会出现。本报特约作者 傅光云 发自厦门