今年的楼市“金九银十”似乎有点名不符实,9月的第一个双休日,两天373套的认购量只有前一个双休的一半,市场销量被“打回原形”。刚刚过去的这个双休,楼市的表现同样平平淡淡。总共新推的600多套房源只卖出200来套,销售最好的是苏宁环球的璞邸,认购达到一半。
城中楼盘半天卖了70多套,小户型卖得俏
昨日,位于定淮门大街的苏宁环球璞邸将其项目全部的2栋楼共150多套房源一齐放出。由于担心客户过多,开发商将开盘发号的时间提前至早上8点。记者赶到现场时,发现其售楼处已经挤满了看房人,不过现场秩序还不错。据记者调查,当天加上前期缴纳诚意金的客户,共有150组左右的客户排号进场选房,其中前期缴纳诚意金的客户有70组左右。
据悉,开发商为吸引客户准备了不少优惠条件,开盘十天内签约使用商贷可打98折,一次性付款打97折,前期办理过开发商商务卡的客户还可以再享受总价1%的优惠。而前期宣布的2.2万/平方米的均价,在不同房型间的配比也不尽相同。其推出的108和123平方米的房型,均价多在2.1-2.3万之间,而78平方米的户型,均价多在2-2.1万之间。如此算来,最便宜的小户型,打最高折扣后均价不足2万,总价150万左右。
记者采访了几组现场等候选房的客户,除了看中苏宁的品牌,地理位置也是他们关注的重点。两位中年夫妇告诉记者,他们买房是做改善型用的,虽然这里的定价并不算低,但计算优惠后,还是便宜了不少,可以接受的。“周边交通还不错,生活配套也比较完善,当然了,房价再便宜点就更好了!”
一直到记者中午11点半离开时,现场认购量达到了75套左右,从房型上看,78平方米的小户型卖得最多。
城南楼盘试探为主,六合走量为先
昨日开盘的还有位于江北六合的荣盛龙湖半岛。其开盘推出245套房源,均价为4780元/平方米,其走量的态度较为明确。开发商也推出了当天认购全额付款立减200元/平方米,按揭立减100元/平方米的优惠条件。还没开盘,已经有130名购房者排队预约,记者看到,昨天在门口临时排队的客户也有50组左右。截止到上午11点半,大约有65套房源被认购。城南的金浦名城世家昨日也推出了22套112平方米的三房,试探市场是开发商的主要目的。
加息传闻可能令开发商加紧推房
加上上周六楼市的低迷表现,金九银十的第二个周末南京房产市场依然平淡收场。根据南京网上房地产的统计数据,双休两天只认购商品住房260套,比前一周减少了三成。不仅买房人不积极,开发商的推房量也在减少,观望的心态十分明显。
“对市场行情摸不透是造成买卖双方暂缓下手的主要原因。”江苏乾和置业有限公司营销总监唐登洋表示,从开发商角度来看,以什么样的价位面对购房者确实是个难题,这种不自信就表现在少量推房试探市场,卖得好就加价,卖得不好也有回旋余地;对于买房人来说,现在购房的老百姓都很理性,面对下半年大量的新房上市,“议价空间”依然存在,现在不出手其实是在等待合适的时机。
唐登洋表示,上周突然冒出的加息传闻也是“无风不起浪”,虽然谁也无法预测加息的具体时间,不过这种“风声”对楼市来说确实有很大影响。如果存贷款利率双升,购房意愿势必受到打击,开发商推房的速度还会加快;如果贷款利率不变,只提高存款利率,对楼市的影响则微乎其微。 张遥 马祚波
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