北京楼市八成交易集中在两成楼盘“手中”

　　在购房者与开发商的不断观望中，低价入市的纯新盘无疑成为最大赢家，而一些很难降价的老项目后期则是“食不果腹”，统计数据显示，楼市八成交易集中在两成楼盘“手中”。

　　今天上午，中原地产根据北京房地产交易管理网统计，9月1日至12日，新政后北京预售的项目合计85个，总供应房源合计为30214套，而签约总数为14625套，签约率为48.4%，签约率依然比较低。

　　值得注意的是，继2009年年初之后，北京楼市再次出现“二八”现象，即20%均价在两万以下的楼盘吸引了八成的签约，其中包括领袖慧谷、金地仰山、原叶美苑等新盘。

　　除此之外，依然有31个项目在此期间零成交。

　　据中原地产三级市场总监张大伟分析，上半年房地产上市公司的负债近8000亿，经营活动现金流量为负的837.56亿元，而去年同期则为418.06亿元。四大地产龙头中，保利、万科、金地和招商地产的现金流都为负数。一旦开发贷等政策收紧，开发商只能选择大幅降价。

　　按照上市公司的半年报，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成，逐渐增加的开工数和竣工数也使得市场在下半年很可能供大于求。所以张大伟认为，房价还有下降的空间，尤其是对于老项目后期而言。(记者 张媛)