青岛保障房大量上市 回迁房交付或冲击楼市

　　中小户型房价开始上涨 ，新房的成交量也开始攀升，这是否意味着岛城房地产市场将要摆脱调控政策的影响，走上回暖的轨道？业内人士预测，尽管 8月份楼市成交量提高，但由于保障房将大量入市，政府还可能出台更加严厉的调控措施，因此说楼市回暖言之尚早。

　　房价可能小幅回升

　　“从今年4月份国家出台调控政策以来，楼市交易量经历了先升后降，随后再次回升的一个过程。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，4月下旬国家出台楼市调控政策之后，岛城楼市并没有立即出现下跌势头，4月份的交易量多达7907套，5月份反而又出现一个多达8165套的成交高峰。但在随后的6月份，调控政策让青岛的楼市急剧降温，6 月份的交易量迅速跌至5264套，创下交易新低；在 7月份和8月份开始触底反弹，连续两个月交易量回升。

　　“调控政策的影响力在今年的6月份最大。”张百忍说，这体现在购房者迅速站到了观望的阵营，而开发企业则同样陷入观望 ，等候开盘的良机；但从住宅成交曲线看，七八月以来市场成交势头回升，前期积压需求开始重回市场；观望情绪随着市场回升变得犹豫，开发商信心变足，区域价格的水平线也适当调高。“从这个角度来说，‘金九银十’或许依旧会出现，但类似去年调控后报复性反弹的局面出现的可能性不大。”张百忍说，成交量与价格小幅抬升或是未来楼市的主旋律。

　　保障房“冲击波”到来

　　值得注意的是，进入传统中的“金九银十”季节后，岛城的新建商品房市场却要迎来新的考验。多达5000套的保障性住房将要开始配售，这在一定程度上会对商品房市场产生一定的冲击。

　　近日，青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人在接受采访时表示，9月份开始将有5000套保障性住房展开配售，其中包括3333套经济适用住房和339套限价商品住房。据悉，这部分房源多数位于四方区和李沧区，价格预计将是相同区域在售商品房的50%左右。这些保障性住房开闸供应，在推高未来住房成交量的同时，显然会对商品房市场产生一定程度的冲击。

　　此外，据市房地产开发管理局相关负责人介绍，今年下半年将有万余户居民实现回迁，从9月份开始将陆续有两改项目开始动迁。回迁房交付使用，购房需求相应减小，对商品房市场也将形成不小的冲击波。

　　“‘金九银十’过后马上就到年底，开发商的销售压力自然非常大，资金链也相对紧张，在这种前提下，报复性涨价不可能出现。”青岛市房地产业协会会长林民庆说。

　　另外对于网络上以及外媒流传的“央行可能加息”的说法，房产业内人士也表示，如果真的进行加息的话，将对房价造成严重冲击。

　　90平米以下新房不少

　　记者从市城乡建设委获悉，本市严格审批各年度住房建设项目套型结构比例，确保各年度新开工住房套型建筑面积90平方米以下所占比例(以下简称套型结构比例)达到70%以上。

　　据统计，2007年、2008年、2009年岛城市内四区住房建设项目套型结构比例分别为 71.9% 、75.2% 和71.2% ；2010年截至8月底，市内四区住房建设项目套型结构比例为71%。各年度均符合国家政策要求，和同类城市相比，岛城对国家政策贯彻更加彻底，执行更加有力，审批更加严格。