上海拖延高端房上市拉低均价

　　“金九”过半，上海楼市成交量稳步攀升。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(9月6日-9月12日)上海市商品住宅成交面积为25.6万平方米，环比上涨6%，连续两周维持在20万平方米以上；而全市商品住宅成交均价为20011元/平方米，环比下跌11%，告别了连续三周的上涨趋势。

　　然而，上海房价的回落仅是结构性调整，低端楼盘成交占比增加是主要原因。据记者了解，为了抑制上海房价上涨，上海相关部门不得不拖延部分高端楼盘预售许可证的下发。

　　上周上海楼市成交均价的下滑，主要源自低端楼盘所占比例增加。上周，成交均价2万元/平方米以下的低端楼盘占据总成交量的64%，比前周增加8%，对全市均价有明显的拉低作用。顾村板块依然保持强势，继续稳坐板块成交榜首位。继前周保利叶都获得成交榜头名后，上周同处顾村板块的绿地公园壹品又在成交榜上独占鳌头，而其1.5万元/平方米的成交均价处于整个顾村相对较低的水平。

　　目前这种成交的结构性调整或许也是政府调节的结果。记者从业内人士处获悉，位于静安区的高档住宅项目静安枫景三期项目就被相关部门要求，今年年内暂时不要开盘。“目前该项目拿不到预售许可证，开发商又急于回笼资金，所以将销售重点放在南汇的另外一个项目上。”该人士告诉记者。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，进入9月，成交量和供应量都出现了明显提升。而上周土地市场也依旧活跃，再现“地王”和高价地，在前期调控政策效应减弱的情况下，本轮的楼市反弹趋势也逐步明确。

　　“政府拖延高价楼盘入市，很可能是为了抑制宏观层面的住房价格统计数据，不让其继续疯涨。”中国房地产信息集团分析师薛建雄猜测。

　　仅仅依靠控制高端房入市可能只能是权宜之计。正如上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军所说，中国房地产市场不可能出现稳定的、量升价跌的局面。无数市场实践已表明，中国商品住房销售量只要上升，销售价格就不可能下跌——除非把经济适用房和商品住房的价格进行均算。

　　近期，多个地方政府出台了加强房地产市场监管的条例，其中商品房预售监管措施也被纳入其中。趋严的调控信号也在频频释放，例如叫停消费抵押贷款用于购房等，同时对空置房的统计，或许也在为下一步出台有效措施做准备。

　　“其实，问题的关键还在于调控政策的落实。”有分析人士向记者表示。例如9月初出台的“沪五条”再度重申“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”。然而从上周数据来看，“沪五条”颁布第二周，执行情况依然不理想，上周颁发的13张商品房预售证中，仅有3张预售面积超过3万平方米。记者 朱楠