北京楼市回暖因部分人盲目抄底 房价难现上涨

　　昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布北京8月经济运行系列数据。其中，8月份全市房屋销售价格同比上涨11.5%，环比持平；其中，新建纯商品住宅同比上涨20.4%；商品房销售面积出现了小幅反弹。市统计局新闻发言人于秀琴表示，房地产调控政策已压下了房价上涨势头，未来后几个月市场的走势主要取决于政府对房地产市场控制的决心。

　　-关于房市

　　价格：二手房价环比降0.2%

　　8月份，全市房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅比7月回落0.9个百分点，已连续4个月小幅回落；环比价格与上月持平。其中，新建住宅价格和二手住宅价格同比涨幅均持续回落。

　　新建住宅价格同比上涨18.6%，涨幅比上月回落1.5个百分点；其中，纯商品住宅上涨20.4%，涨幅比7月份回落1.6个百分点。二手住宅交易价格上涨4.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。从环比看，新建住宅价格与上月持平，二手住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月缩小0.3个百分点。

　　销售：8月销量低位反弹

　　1-8月，全市新建商品房销售面积为854.9万平方米，同比降40.8%，降幅比1-7月扩大3.5个百分点。

　　其中，住宅销售面积为615.2万平方米，下降48%。从8月当月销售情况看，销售商品房90.2万平方米，比上月增长6.2%。北京市房地产交易管理网数据显示，8月份，全市二手房成交13957套，比上月增长14.8%。

　　-解读

　　回暖因部分人盲目抄底

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，出现8月份商品房销量环比上涨的主要原因有几点。首先，部分购房者开始盲目抄底，楼市调控到4个多月，房价并未出现很多人预期的下调，这使得部分购房者开始怀疑政策的效力，很多人针对部分低价开盘的项目开始盲目抄底。其次，金九银十，刚性需求开始入市，因为新政已经持续4个月，积压了很多刚性需求。第三，投资渠道匮乏，虽然楼市调控力度空前，但是目前依然是投资最好的选择，其他投资渠道目前很难吸引大量资金。

　　-预测

　　金九银十房价难现上涨

　　对于未来房地产的走势，市统计局新闻发言人于秀琴分析，本市坚持对房地产市场调控政策不放松，所以，后几个月房地产市场的走势一方面取决于供需的状态，更主要取决于政府对房地产市场控制的决心。

　　张大伟表示，综合预计，金九银十房价难现上涨。价格不论是新房还是二手房依然处于高位，所以这两月的市场在政策没有放松甚至存在收紧可能的情况下，价格很难上涨。

　　在房地产成交量方面，张大伟认为，成交量可能继续上涨。相比6-7月份的地量，新房及二手房的成交量依然可能在金九银十上涨，这主要是因为供应量上涨，但是上涨的幅度不会过大。市场还远未走出调整期。