上海内环“迟到”楼盘放量上市

　　来自搜房网数据监控中心的最新统计显示，上周末本市有4个项目开盘，总计开盘套数458套，均价在每平方米16718元，环比上周下降13.8%。此外，本月内环预计有10个楼盘上市，但业内人士认为，楼市还是要警惕“少量多批”再次出现。同时，有专业机构的调查显示，购房者对当前楼市所谓的降价并不满意，期待调控加码。

　　“少量多批”是否再现

　　9月以来首个开盘的内环楼盘是黄浦区的公馆77，12日开盘推出20套房源，均价在每平方米6.5万元左右。搜房网数据监控中心统计显示，该项目一期房源于2007年9月售完，均价在每平方米3.7万元；二期首次开盘则在2008年5月，售价每平方米3.9万元至4.9万元，总价400万元-600万元；此次推出的二期房源全部为精装修，均价升至每平方米6.5万元左右，目前该项目共有105套房，上周只推出20套，每套总价在1100万元以上。当记者在开盘当天下午询问销售员时，却被告知只剩二三套了，而且层次不是最好，套均高达1000多万元的楼盘，20套房一天中竟然几近售罄。不过，正如销售员所说，还有两栋房子的样板房没装修好，消费者可等样板房完工后再买。这不得不使购房者怀疑开发商又在玩“少量多批”。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周是“沪5条”颁布第二周，执行情况依然不理想，13张预售证中，仅有3张预售面积超过3万平方米。

　　“金九银十”刺激跑量

　　据搜房网数据监控中心统计，“金九”期间，内环预计有10个楼盘上市，分别在普陀、黄浦、卢湾、徐汇、闸北、长宁等区。分析师指出，7月，内环只有1个新盘上市，8月则开了3个楼盘，而到目前为止，9月预计开盘量达到10个之多。由于1-8月内环积累了不少延迟开盘的楼盘，因此，“金九银十”传统季节或将刺激内环高端豪宅开盘跑量。

　　进入8月以来，上海部分高端住宅市场相比之前两个月成交量出现明显反弹，其中吸引了不少投资客的目光。在经过几个月的观望和调整之后，部分投资客已重返楼市。由于8月上海中心城区成交套数环比7月大幅上涨，因此也拉升了商品住宅成交均价。记者调查发现，目前内环内豪宅出现了量价齐升的态势。

　　小户型吸引刚需客户

　　上周末在新开或加推的4个楼盘中，除了公馆77，其余3个都在松江区。该区前周已开两盘，上周再开三盘，开盘量居各区之首。据搜房网数据监控中心最新统计显示，9月上海预计开盘住宅79个，而松江盘就达15个，占全市新盘的19%。而且上周新开的3个松江楼盘中，小户型房源唱主调。

　　记者昨天致电一家楼盘售楼处，销售员告诉记者，270套房源在双休日已卖掉了200多套。网上房地产数据显示，该楼盘前几期今年以来处在尾盘销售阶段，共计仅售出15套。这说明只要价格能适当下降，总价较低，就能吸引部分刚性需求的家庭。

　　近期房价以盘整为主

　　“金九”楼市回暖的迹象已较明显，但据记者了解，部分开发商对楼市调控还是非常关注的。日前有开发商回答记者提问时说，他们担心楼市过热可能导致更严厉的调控，所以面对市场变化已做好了及时微调的准备。

　　上海易居房地产研究院分析师杨红旭告诉记者，国家统计局的数据显示，8月，70个大中城市房价环比继续基本持平，其中，商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与前月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%。二手房价格环比增长0.1%，由于二手房市场敏感度高于一手房市场，所以反映出房价基本企稳，而且有小幅上涨的冲动。预期9月房价将出现小幅的环比正增长。但如果未来两个月房价出现明显上涨，则可能有新的调控政策出台。

　　本报记者 陈桂兰