长沙三套房贷借道“抵押贷”亮红灯

　　8月份，长沙部分银行暂停发放第三套住房贷款，房贷再度收紧。这使得一些购房者通过房屋抵押贷款的方式实现“曲线房贷”，以规避第三套房贷收紧的限制。昨日记者从长沙多家银行调查发现，一度悄然盛行的曲线买房融资通道——房屋抵押消费贷款正开始被部分银行“叫停”，或者提高利率门槛。

　　三套房贷盛行借道抵押贷款

　　房屋抵押贷款一般年限较短，利率较高。在房贷市场进一步收紧的时候，房屋抵押贷款却成了第三套房置业者的“救命稻草”。长沙张女士家庭名下已有两套小户型，最近她又看中了河西楼盘一套大户型。根据目前银行对三套房“认房又认贷”的认定标准，如果她贷款再买房的话，会被认定为三套房甚至会被拒贷。在某地产中介建议下，她先将房子“全款”买下，再做房产抵押消贷，即将房子抵押给银行后，信用记录良好的话可以贷到60%(以评估总价来计)的房款，相当于首付40%，利率一般上浮10%。

　　据记者了解，目前长沙多数银行要求三套房首付60%以上，利率上浮1.5倍，甚至有不少银行暂停贷款，加之实施“认房认贷”的政策，不少为改善住房条件的购房者置业受到影响。于是，像张女士一样，不少购房者通过申请银行的个人消费贷款业务，来避开多套房贷限制。显然，如此曲线贷款比直接办“三套房贷”更实惠。“的确有客户钻这样的空子。”湖南金通地产总经理徐金财告诉记者，有些二套房购房人甚至以“装修”的名义获得购房所需的抵押贷款，“偷梁换柱”来购买第三套房产。

　　部分银行或叫停或抬高门槛

　　“客户拿自己现有的房产办抵押贷款，如果是用于购买第三套房，将不会被获得审批。”昨日，交通银行湖南省分行个贷中心负责人表示，抵押贷款可以用于购买商铺门面，但不能用于购买第三套以上的住房，利率标准也不可能只上浮10%。“总行已经明确暂停第三套房贷，目前以何种方式都无法贷出。”长沙另一家股份制银行个贷经理则对记者说。工行、招行长沙地区网点的个贷人士则表示，仍可用“有完全产权证的住房做抵押”申请房贷，但贷出金额不能用于首付款，而且利率至少上浮30%。“个人房屋抵押贷款只要是用于购房用途，就适用于目前的二套或多套房贷政策。”省中行个贷中心负责人解释称，只要客户是办房贷，该行就会查询其征信记录，目前通过抵押贷款“曲线”办三套房贷没得空子钻。记者了解到，目前各家银行均在有意收紧房屋抵押贷款业务，除了将利率提高至1.3倍，贷款年限也进行了调整，普遍缩短了抵押贷款年限。即使客户名下有过贷款记录，还清后再次抵押房产，贷款成数将减少、利率将上浮。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：邱玉峰]