开发商偷偷"拔楼助长"惹麻烦 购房者房产证难产

　　核心提示

　　近日有市民向本报反映，济南高新区—小区5栋高层住宅“被长高”了5层，小区楼房加盖后开发商—直没有给出明确说法，住户至今无法办理房产证，小区的配套设施也不完善。律师表示，业主可以以侵权和违约两种理由起诉开发商。

　　购房者说:

　　楼被拔高后 房产证难产

　　市民张新(化名)告诉记者，他在济南高新区新泺大街康桥·颐东小区买了一套商品房，购房合同等相关文件中注明“建筑层数地上21层，地下2层”，售楼人员也称5栋高层建筑均为21层。然而在2009年五六月份，他经过小区时，无意中发现原来规划的5栋高楼被“拔高”了，变成了26层。张先生询问开发商，对方说规划变更了，不影响交房和以后使用。

　　然而由于落户等原因，张先生在办理房产证时却遇到了麻烦。“开发商一开始说两年，后来又说三年，弄得我们都糊涂了。”据张先生介绍，开发商含混不清地说主要原因是5栋楼“长个”前手续不全，没有得到规划等部门的审批。

　　记者调查

　　加盖的楼层 待遇大不同

　　9月8日下午，记者在康桥·颐东小区看到，路上行人很少。小区物业一位工作人员告诉记者，现在小区实际入住的不多，5栋高层中每栋楼也就住了一二十户。对于楼层加盖，小区的住户并不避讳。

　　据业主王大妈介绍，加盖前和加盖后的楼层从外观看上去没有什么区别，但是“待遇”却不尽相同，21层及以下的住户都有地下室和车库，“上面没有，肯定是加盖以后没法安排了啊!”

　　随后记者来到小区门口的售楼处。工作人员表示，小区5栋高层住宅的22层及以上都是后来加盖的，目前相关手续正在办理中，不过购房者不用担心，完成相关手续只不过是早晚的事情，现在只有4号楼22层及以上有部分尾房，均价7500元，不能办理按揭，只能一次性付款。

　　“为什么不能按揭呢?”记者问。而据知情人士介绍，银行需要五证齐全才能办理按揭，因为22层及以上手续不全，所以无法办理按揭贷款。

　　9月9日下午记者到济南鲁源房地产开发有限公司了解情况，办公室工作人员表示“领导不在”，无法接受采访。

　　律师说法

　　开发商既违约也侵权

　　山东德意君达律师事务所的刘怀勇律师告诉记者，对于开发商违规加盖，业主可以以两种方式维权:一、以侵权为由，起诉开发商。根据商品房买卖合同，约定楼高是21层，则21层之上屋顶属业主共有部分，开发商擅自占用、处分业主共有部分，构成侵权;二、以违约为由，起诉开发商。《商品房销售管理办法》第24条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，否则开发商违约。

　　众成仁和律师集团(济南)事务所律师颜东告诉记者，房产证办理有合同约定的，按照合同约定处理，如无特殊约定，商品房自交付使用后90日内，开发商就必须为业主完成房产证办理，否则负违约责任，需要按照逾期贷款利息计算赔偿数额。(记者 吴金彪)